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2012年08月24日
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九倉內地踏入豐收期
賣樓賺到笑 純利54億破紀錄

吳天海表示,九倉會考慮在合適時間加大對遠洋地產的股本投資。程志遠攝

【本報訊】一向靠收租為主的九龍倉(004),靠賣樓收入急增帶動,令中期核心純利升49.12%至54.25億元,勝預期並創歷史新高,其中內地賣樓盈利大升63%。副主席吳天海表示,集團過去五年在內地投資過千億終於獲得收成,「以後香港同內地業務會雙翼齊飛!」記者:陳新政

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九倉中期每股盈利7.81元,第一次中期息增25%至45仙。九倉中午公佈亮麗業績後午市股價向好,全日升4.7%至48.9元收市。
期內收入升87.28%至182.5億元,當中物業發展收益佔集團總收入急升至50%,較商業項目的27%比例高出23個百分點。以地區劃分,香港業務收入佔57.22%,內地為42.67%。
由於上半年集團在香港及內地推售多個樓盤,令以往盈利貢獻較低的物業發展有大幅增長,稅前盈利按年大升819.5%至49.47億元;確認銷售額亦急升579.2%至91.22億元,主要來自成都及無錫多個項目,香港的OneMidtown亦套現21.93億元。
內地物業方面,截至8月中,合約銷售額為100億元人民幣,已達全年目標。吳天海說,「上半年樓價已經跌到某一個水位,令好多買家覺得係入市時機,不過下半年喺旺季,但我睇得保守啲,唔敢應承大家會賣得更好。」他指出,全年合約銷售目標暫定為與去年相若,為127億元人民幣。

藉綠城大增銷售收益

事實上,九倉在6月投資51億元入股綠城(3900)後,上半年已產生15億元賬面收益,下半年亦會有7億至8億元入賬,當下半年再計入綠城的住宅銷售額,屆時九倉內地的住宅銷售額將有顯著升幅。吳天海指出,透過與綠城合作,對買地及銷售效益將有顯著提高,下半年內地銷售住宅的毛利率會保持三成以上。

擬增遠地股本投資

單計住宅銷售,內地收入已遠超香港兩倍,對於市場質疑內地樓市受調控政策影響,對九倉投資內地有風險,吳天海說,「如果投資者同基金驚咗投資內地樓市,大可以選擇換馬,但九倉會堅持內地發展。」他又稱,會考慮在合適時間加大對遠洋地產(3377)的股本投資,現時九倉持有遠地約6.02%股權,計入應佔綠城權益後的內地土儲為1800萬平米。
除賣樓收入大增,集團主要盈利來源的商業項目收入亦有雙位增長,經營溢利升14.79%至42.61億元。集團負債比率為22.9%,總負債570億元中,僅30億元須於明年底前償還。

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