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2012年08月24日

瑞房下半年80億售樓入賬

李進港(右)透露,瑞房未來仍會繼續出售旗下項目來套現。圖左為尹焰強。方家遠攝

【本報訊】由於物業重估增值大幅增長,瑞安房地產(272)中期純利增長5%至8.25億元(人民幣.下同),但核心盈利則大幅下挫逾90%至1900萬元,公司強調主因是物業主要於下半年交付所致,並稱下半年可入賬金額將達80億元,對全年利潤將起支持作用。
瑞房財務總裁尹焰強解釋,目前已售但未入賬金額49億元,其中35億元可於今年內交付,另有價值18億元已完工項目,料可於下半年沽清,加上市值約30億元在建並可於今年內落成的物業,預料全年可入賬金額超過80億元。下半年公司可售項目面積56.44萬平米,約值110億元。
上半年瑞房資本開支48億元,下半年料約62億元,尹焰強稱,至今年中公司持有50餘億元現金,加上早前發行4億美元債券,資金充足,下半年毋須發新債。截至6月底淨資產負債率較去年底提升10個百分點至75%。對於今年須償還60億元貸款,他表示,其中20億元已經鎖定,其他則多為開發貸,可透過賣樓償還,以及向銀行再融資。

資金足 毋須發新債

對於公司前日公佈出售佛山項目部份股權予三井,套現約2.24億元,行政總裁李進港解釋,是希望引入三井的養老地產經驗,作為長期合作夥伴。他透露,公司亦以出售非核心物業作為加快開發發展的方法,未來仍會繼續出售旗下項目來套現,包括出售部份股權,亦不排除全售。他指出,公司目前土儲約1100萬平米,下半年會以「賣嘢」為主,暫不考慮「買嘢」。尹焰強透露,目前洽售中的項目價值約40億元。
瑞房早前公佈有意分拆新天地業務獨立上市,李進港稱,目前仍待證監會審批,強調分拆的公司將主力發展資產管理業務,與瑞房的土地開發、及「特殊房地產」的瑞安建業(983)分工更為明確。他指出,分拆後瑞房仍為新天地的大股東,相信對公司利潤沒有太大影響。

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