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2012年08月28日

佐敦417呎單位 逾兩年漲價近倍
樓市雞犬皆升「一樓一」瘋炒

【本報訊】樓市瘋狂,雞犬皆升,連「一樓一」超級另類盤,也成搶盤對象。消息指鄰近佐敦裕華國貨的白加士街,一個正經營色情場所的唐樓單位,實用面積僅417方呎,兩年多以來竟炒貴近倍,「一樓一」呎價炒到7434元。
記者:朱連峰、程俊華

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全城缺盤,投資者追尋另類投資價值盤源。除凶宅外,原來「一樓一」都有市場。市場人士透露,佐敦白加士街翠華茶餐廳對面一個唐樓單位,由投資者以現金310萬元天價購入,呎價高達7434元,料成油尖旺一帶唐樓新指標(發展商收購項目除外)。

48年樓齡 租金回報11厘

消息稱,這個堪稱佐敦「唐樓王」,樓齡近50年,現為「一樓一」,現每月收租2.8萬元,租金回報高近11厘,一年收租33.6萬元,近11年已回本,「回報咁高先賣到呢個價」。此單位更自09年12月至今已三度易手,三年內炒貴近倍。一名炒家先在09年12月以160萬元購入,2010年5月再以200萬元售出,近日再以310萬元售出。
區內代理稱,樓市缺盤下,這類「一樓一」高回報另類盤亦成搶手貨,以上述單位為例,放盤四至五日便賣出。但有業界則警告,這類單位雖然回報高,但要留意,大部份的一樓一鳳都是住宅單位內經營,即私自改變樓宇用途,由住宅變為商業,可能犯法,隨時被屋宇署釘契,或影響日後轉售,業主或需付上法律責任。

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不排除投資者博財團併購

而一般大型代理行經紀都不鼓吹買賣這類盤,不排除是次投資者買入單位博日後有機會成財團併購目標。
油尖旺向來是色情事業氾濫地區,本報記者昨到上述唐樓直擊,發現白加士街66號周圍有不少夜總會,雖然物業樓齡已屆48年,屬9層高舊樓,但大廈卻設有升降機,不過則沒有看更看守,「冇掩雞籠」,街外人可輕易地自由進出。大廈縱使缺乏保安,但卻已成立業主立案法團。大廈地舖為連鎖食肆及旅行社,樓上單位卻別有洞天。據現場觀察,66號及66號A一梯共4伙,大廈內最少有3間足浴店,其間亦見有住客出入,應有不少單位乃普通民居。而大廈地面則未見有一般色情架步的燈廂或招牌等記號。

直擊一個單位劏成三間房

但當記者踏入剛成交的樓層,發現一個單位劏成三間房,門外貼滿「嬌小玲瓏」、「招呼一流」等宣傳字句,門外設紫色熒光燈,牆上貼有「24小時監視錄影」警告,明顯正經營一樓一鳳。除上述樓層外,大廈內最少亦有兩層的單位擬似經營一樓一鳳。
消息指,鄰近聯合道墳場聯合大樓一個實用面積僅194方呎蚊型唐樓,現癲嗌178萬元放售,呎價達9175元,而業主於08年2月僅以20萬元購入單位,加價近8倍放售。

買賣 「一樓一」物業須知

1)買賣此類「一樓一」物業不算犯法。不過,如在物業內經營色情場所,則屬犯法。

2)銀行因考慮此類物業可能觸犯法例的風險較高,所以只提供低成數的按揭,甚至不會承辦按揭。

3)如屬商住兩用單位,又不涉非法劏房問題,屋宇署難規管;如是純住宅單位,則有機會被屋宇署釘契。

4)業主如知情,有機會被檢控,最高刑罰為監禁7年,而物業會被查封半年。

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