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2012年08月29日

核心業務拍烏蠅 99.9%被拖數
「地底泥」人和少賺七成

人和商業上半年純利大跌,維持不派息。圖為公司主席戴永革。 資料圖片

【本報訊】自稱「中國最具實力的地下商城開發及營運商之一」的人和商業(1387)公佈上半年業績,一如早前盈警所料,符合市場「失望」的預期,純利大跌71.57%至9.33億元(人民幣.下同),每股盈利4.41分,維持不派中期息。 記者:吳永強

公司持續性租金收入雖錄得逾兩成增長,惟一直作為公司收入「中流砥柱」的轉讓經營權業務,於期內「拍烏蠅」,並無錄得任何生意,拖累首6個月收入按年勁跌九成,僅錄2.01億元,純利多於收入是由於今年有投資物業評估增值淨額17.5億元。

未為龐大應收賬減值

公司解釋因專注完成發展中項目的建設及提升商場營運,而非將商場投入於轉讓經營權上。
市場人士指「他們的收入以賣舖支撐,冇新項目賣,收入咪大跌囉!下半年可能又會有番轉讓經營權收入,但佢幾時入到賬就唔知!」據最新業績顯示,公司於內地營運的商場達22個,撫順「地一大道」於2月時投入營運;上半年擴張速度亦出現「減速」,並沒有新項目建設開展。
人和銀行結餘及庫存現金僅14.14億元,較去年底大跌34.33%,雖然公司轉讓經營權的應收賬款達22.42億元,惟逾期6個月以下的金額達10.99億元,逾期6個月以上則有11.42億元,拖數率達99.9%。惟公司仍一如既往般充滿「信心」,沒有就應收賬進行減值。

短期償債壓力稍減

尚乘財富證券業務部總經理鄧聲興認為,「逾期應收賬咁高,有部份收唔番真係唔出奇。」
但公司對應收賬問題解釋指,在已逾期的應收款中,有部份買家現正向銀行獲取貸款或正與公司重新磋商付款時間表。若買家最終未能繳款應收賬,公司會將重新將轉讓經營權出售。
公司於本年實施新的收款制度,若買家於限期前未能取得銀行借貸,需以現金方式,於1至3年內向公司攤還應收賬。流動資產淨值持續下跌至52.88億元,流動比率漸見改善,由去年的2.3倍,改善至2.33倍,短期的償債壓力稍減。

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