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2012年09月03日

越壓越升
終極辣招失效CY更冇符

近年政府越壓樓價越升,曾蔭權政府前年推出的額外印花稅(SSD)打壓樓市,已被視為終極辣招,但亦只對樓市起短暫打壓作用,不消數月樓市又再度失控向上,樓價至今勁升22%。

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SSD後 樓價累升22%

反映全港二手樓價的中原城市領先指數,前年11月14日即政府出辣招前報87.41點,最新報106.89點。在外圍超低息引發的購買力,樓價易升難跌,政府完全冇符。即使新特首梁振英(CY)上周拋出十項穩定樓市措施,但由於短期措施欠奉,仍解決不到供應嚴重不足問題,樓價仍癲,只是成交減少而已。「梁十招」威力亦遠不及曾蔭權政府前年推出的辣招。政府前年推出SSD打壓炒樓後,美聯統計的十大屋苑,首周成交即勁跌近八成,跌至僅十多宗,並爆發撻定劈價潮。反之「梁十招」周四公佈後的周六及周日,不但未有業主劈價賣樓,十大屋苑仍有36宗成交,跌幅僅18.2%。中原地產統計的十大屋苑,過去周六及日則只有27宗成交,按周跌四成。鰂魚涌太古城過去兩日更多達5宗成交,比出招前僅4宗還多。中原地產助理區域經理趙鴻運指出,主要是個別業主態度軟化,減價刺激成交。市場消息稱,銀柏閣頂層複式,1182方呎,售1700萬元,呎價14382元。一手市場亦旺,過去周六及日錄近70宗成交,西營盤薈臻及沙田溱岸8號佔約27及17宗最多。

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