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2012年09月03日

細戶熱搶得寶呎價7230

【本報訊】政府一招放寬白表人士免補地價買居屋,撻着全城細單位,尤其市區屋苑更成為搶手貨。主攻1房細戶的九龍灣得寶花園,向來屬市區上車樂園,卻隨着樓價攀升,屋苑也錄SSD(額外印花稅)貨成交,買家持貨1年半,轉手淨袋30萬元。

扣除SSD仍賺30萬

樓市升勢難擋,即使政府上周出招,也未能為樓市降溫,投資者更趁高位伺機出貨。消息表示,得寶花園錄癲價成交,C座頂層連天台單位,梁姓投資者去年2月才以201萬元買入,據知沒有出租,單位一直丟吉,剛以248萬元售出,呎價達7230元,創下得寶花園新高價。原業主是次轉售,賬面雖賺47萬元,但須從價打稅5%即12.4萬元,扣除佣金等使費後,獲利約30萬元。據悉,曾有租客願以月租9000元承租,租金回報率達5.4厘,但業主也不為所動,寧以交吉出售。

迷你戶六年4易手

這伙1房迷你戶僅343方呎,過去六年來四度易手,成交價更由06年4月僅87.8萬元拾級炒上,2010年11月政府公佈SSD前,林姓買家以173.8萬元買入,單位於四年多勁升98%。即使政府以辣招抑壓樓市炒風,該單位於SSD措施生效後三個月,再炒高15.7%至201萬元,完全視政府打壓樓市措施於無形,樓價繼續狂升,六年間該單位造價上漲1.8倍。

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