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2012年09月03日
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曾淵滄專欄:增加供應難壓樓價 - 曾淵滄

深圳非戶籍居民一簽多行計劃,在實施前一天被叫停,過去數天買入零售股者只好自嘆倒楣,政治嗅覺不夠,香港越來越政治化,買股票要學懂政情分析。上星期三晚從西雅圖回香港,星期四一整天昏昏欲睡,星期五才恢復正常,星期五晚上出席Yahoo!的感情品牌頒獎禮,共分26組,每組有3個品牌得獎,比賽是由網民投票選出來的,這26個組別中,其中一個組別是地產組,得獎的3個品牌為中原地產、港鐵(066)及新地(016)。這是相當有趣的結果,這說明在香港網民的眼中,港鐵已是一家地產公司,而且是口碑不錯的地產公司。一般上,這一類頒獎禮,領獎者多是該品牌擁有者的公司管理層。但是,上星期五晚上Yahoo!的頒獎禮卻星光熠熠,多個得獎的品牌派其品牌代言人來領獎,於是來了好多位當紅的藝人,只差沒在台上開金口表演。

抑需求才能奏效

上星期五我在本欄建議低撈本地地產股,不過,上星期五本地地產股股價已不再下跌,不過反彈幅度不大,還沒有回升至上星期三的收市價,我認為「梁十招」基本上仍是相對溫和,只從增加供應的方向出手。增加供應除了那1000個置安心計劃的單位及800個居屋貨尾外,其餘的計劃都得等三年,才能有真正的供應推出市場,「梁十招」只提增加供應,不提壓抑需求,而壓抑需求往往是打壓樓市最快、最狠的招數,「梁十招」之後會不會再有梁二十招?大家要知道,政府若想推倒樓市是易如反掌,問題只是應不應如此做?推倒樓市能不能幫市民置業?曾淵滄大學教授

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