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2012年09月05日

曾淵滄專欄:要推冧樓市話咁易 - 曾淵滄

前晚美股休市,昨日港股只好北望內地股市,跟內地的步伐升跌,結果,昨日滬綜指創三年半收市新低,恒指也跌穿19500點。上星期四,梁振英宣佈了梁十招,宣佈前,香港地產股股價急跌,這說明投資者還是認為政府若想壓低樓價,是很容易的事,因此拋售地產股。待傍晚梁十招出台後,上星期五至昨日,地產股雖有反彈,但仍然回不到上星期三收市價,這說明投資者依然有戒心,擔心梁十招不奏效之後,會有梁二十招。大家的確不應低估政府打壓樓價的能力,政府若真想樓價跌,樓價必跌,梁十招只是從增加供應着手,供應增加需時,起樓要五年的時間,因此效果不易馬上顯現。

港星政策大不同

更快見效的方法是壓需求,比方說,如果特別印花稅加一倍,或由兩年期限變五年期限,樓價必定大跌,梁振英在競選特首期間,多次批評曾蔭權政府令樓價高漲,因此,我相信梁十招若不見效,必有梁十一招、梁十二招……。昨日,新加坡政府下令,限制地產商在郊區興建太多「鞋盒公寓」,所謂「鞋盒公寓」,即指實用面積少過500平方呎的住宅,真是有趣,香港政府要限制地產商建大面積的住宅,因此有限量(最少建某個數量單位)及限呎(最少得供應多少個小單位),而新加坡政府則要限制地產商建小單位,即要求地產商只建豪宅,兩個城市的樓市,竟然有如此巨大的差異。近日國壽(2628)公佈半年業績,盈利下降26%,不算好,但業績公佈後,國壽股價表現得不錯,相信有大行以買A股撈底的心態來買國壽,只要A股見底,或離底不遠,國壽的盈利就會大幅回升。曾淵滄大學教授

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