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2012年09月07日

澳門訴訟纏身 百億債務殺到
華置蝕賣江蘇資產救亡

華置將江蘇省發展項目售予基金公司。圖為項目發展模擬圖。

【本報訊】華人置業(127)再售產套現!集團昨宣佈,以「原價」5億美元出售去年向恒大(3333)購入的江蘇省發展項目予基金公司。自去年6月起,華置透過售產已套現逾75億元。華置密密套現,市場揣測可能為澳門訴訟做準備,以及華置中期業績報告自爆,未來12個月有近147億元債務殺到埋身!
記者:石永樂、陳新政

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華置向基金公司SPARX出售持有江蘇省啟東市發展項目朝隆集團之49%權益,代價與去年5月向恒大購入時相同,但華置披露,有關的發展項目之第一期已於7月開始推售,估計於交易完成後將錄得除稅前約1050萬元的虧損,今次絕對是「蝕住賣」。

項目現由恒大管理

去年華置購入項目時指,交易可擴大集團物事市場份額,有助其發展內地業經,昨日集團就解釋,出售事項將可增加其現金儲備,以應付全球經濟環境的挑戰,出售事項之所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。
恒大消息人士指,華置去年購買項目股權的資金已全數支付,項目目前由恒大管理、發展,華置並無參與,故出售股權對公司沒有任何影響,亦不會干擾發展進度及銷售部署。
自去年6月起,華置已開始出售不同類型的資產套現,除了放售大量的物業項目,亦分別於去年6月及今年7月出售持有多年的至祥集團(112)及金匡(286)的主要權益。
除此之外,上半年華置就因證券市場的不明朗及波動,悉數出售全部上市證券,所得款項為13.75億元,並錄得已變現毛虧損1130萬元。

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華置主席劉鑾雄向有股壇狙擊手之稱,其掌控的華置在近半年密密賣資產,市場人士估計,集團正面臨兩大「危機」,迫使大劉不得不「蝕住賣」多項資產套現救亡。
首先是澳門的訴訟,澳門政府決定收回華置的「御海.南灣」土地,集團雖表明會上訴,但亦表示一旦確定遭收回土地,將考慮取消交易及退回定金,市場早前就指,華置除面臨巨額資產撇賬、退還定金的風險,更有機會接到來自買家與建築商的訴訟,估計有逾百億元的資金壓力。

銀行隨時收緊借貸

若說這「百億元」的資金壓力是靠估,華置的重債卻不用爭議。據集團中期業績報告顯示,至6月止華置的銀行及其他借貸較去年底多增近20億元,至246億元,主要因去年斥資向恒大收購江蘇項目及借錢收購英國物業,更重要的是,其中59.5%或146億元需於一年內償還,相對現金及銀行結存只有48億元的華置,短期面對的資金壓力確然不少。
市場人士更指,「若大劉澳門單官司有咩差池,銀行多數會收緊借貸,例如增加借貸利率,集團繼續賣產都唔奇。」

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