蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2012年09月08日

焦點故事:新界$200萬物業最後召集

自07年起,樓價200萬元以下的印花稅,劃一收費100大元,比舊制省下萬餘元。政策原意是協助市民置業,兼且刺激入市意慾,而200萬元以下物業亦成為「初哥上車」的標準定義。俱往矣,今時今日,百餘萬元住宅物業近乎絕迹,大家只能「一路向(新界)西」,才能找到零星的平價盤。

記者:陳家雄、葉淑貞

攝影:謝榮耀、司徒世華

模特兒:Miya、Miki(Pure Models)

「200萬樓下?你唔好玩我啦,邊會有呀?就算掛牌百幾萬,到我哋搵到客,業主都會即時反價、封盤。」一家位於油尖旺的「地膽」代理說。此區特多單棟殘樓,迷你戶亦不少,但即使你對環境質素毫無要求,在市區搵百餘萬元物業,已經不切實際。

百餘萬盤近乎絕迹

新界區又如何?普羅大眾心目中的上車樂園 ── 天水圍,區內代理表示,百餘萬盤在近兩三個月已宣告絕迹。這個銀碼,只有在元朗及屯門的單幢式物業出現,若要揀屋苑式住宅,百餘萬的放盤十之八九屬連租約,代理話:「若以全個屯門區計算,200萬元以下的放盤有幾百個,不過都冇樓睇,多屬投資者的連約盤。用家想搵交吉盤,有點難度,我估全港百餘萬元的『鎖匙盤』(業主放低門匙方便買家睇吉樓),十隻手指數得晒。」想有得揀,要把買樓預算上調至200萬至220萬元。
自97後靜足十幾年的離島坪洲,近月接連有兩幅地皮售出,意味十餘年來首次有新供應,令平淡如水的市場都熱鬧起來,吸引市區客遠道而來。坪洲的發展極緩慢,島上僅得一間地產代理,老闆坦言獨市只因「唔夠生意」,他亦要兼做裝修設計,搵盤客雖多,可惜有客無盤。村屋一般都有三十多年樓齡,年過半百的村屋比比皆是,加上部份呎數低至300方呎,故百餘萬足以入市,然而這類老年村屋,承按較難,上車添難度。

屯門鹿苑單幢樓 兩房叫價180萬

鄰近屯門輕鐵景峰站的單幢樓鹿苑,樓齡29年,全幢10層高,一梯8伙(頂層4伙),有升降機。單位為高層C室,面積393方呎,眼鏡房間隔,客廳四正,惜內櫳略殘,部份牆身有裂縫,地板脫落,或需裝修。雖為近400方呎細單位,但浴廁容納浴缸後,仍感空間充裕。兩房向西北,雖望樓景,但有相當距離,未有壓迫感。業主見市場細價樓供應短缺,叫價進取,以180萬元放盤,呎價4580元。該屋苑新近一宗成交為頂層連天台,面積393方呎,今年7月底以154萬元成交,呎價3919元。

豐景園入場費188萬

配套方面,鹿苑位於景峰區,附近有街市及景峰花園商場。由輕鐵景峰站往港鐵兆康站約5至10分鐘,附近有井財街巴士站,出入尚算方便。
祥益地產胡志偉表示,屯門區200萬元或以下放盤量有361個,當中私樓佔194個,自由市場的居屋及公屋共有167個。
私樓方面,200萬元以下放盤的屋苑,主要集中在豐景園、凱德花園、偉景花園、怡樂花園及翠林花園等,入場費由140萬元至190萬元,如豐景園最低入場費為5座中層1室,叫價188萬元,面積435呎,呎價4322元;凱德花園最低入場費為2座中層H室,叫價190萬元,面積450方呎,呎價4222元。
居屋及公屋的自由市場方面,則分佈在兆禧苑、景峰花園、兆康苑、良景邨及兆畦苑等,入場費由150萬元至200萬元,其中兆康苑最低入場費為K座低層3室,叫價200萬元,面積567呎,呎價3527元。

屯門鹿苑高層C室

建築面積:393方呎
實用面積:311方呎
間隔:兩房
建築面積呎價:4580元
實用率:79%
叫價:180萬元
資料來源:祥益地產
電郵:mailto:roywu@manyw.com

屯門良景邨良萃樓 中層20室

建築面積:574方呎
實用面積:443方呎
間隔:兩房
建築面積呎價:3136元
實用率:77%
叫價:180萬元(自由)、94萬元(綠表)

屯門良景邨良俊樓 高層28室

建築面積:494方呎
實用面積:381方呎
間隔:兩房
建築面積呎價:3036元
實用率:77%
叫價:150萬元(自由)、80萬元(綠表)
後記:由於市場平價盤搶手,上述物業於出版前瞬即售出。

梁十招冇料到

樓市升到發狂,無殼蝸牛壓力爆燈,特首梁振英早前推出十招撲火,算是長短棍俱備,但觀乎所謂十招,全屬炒冷飯,供應亦細眉細眼,對冷卻樓市作用輕微,在措施公佈後的首個假日,成交量雖減,但市場續出現天價成交,當政府出招「冇到」。
最快推出重售的為天水圍短樁居屋天頌苑貨尾,總數825伙,而被前朝喻為「優化版居屋」、可租可賣的「置安心」則宣告夭折,千個青衣單位轉租為賣,兩盤共計僅約2000戶,同於明年初推出,數目雖少,但已令一眾中產型上車客轉抱觀望態度。
其他中長線期票,包括柴灣工廠大廈改建公屋、啟德靚地起居屋、長沙灣休憩地建公屋及社區用地擬改住宅地等,未來三至四年一手私樓供應約6.5萬伙。

瓏門迎海登場 逾400萬上車

蘊釀多時、兩大新界區新盤瓏門及迎海,均在9月推出。這兩個近期焦點,入伙期皆在明年8月,一年期樓花,由於頗具規模兼有指標作用,備受用家關注。如果嫌200萬元盤不合心水,預算又更鬆動的話,不妨考慮一下。
賣中港共融概念的瓏門,講足成年,近日終於有眉目,但未開盤先開大口,揚言先推大單位、意向呎價盛惠1.3萬元,不過從樓書可見,此盤亦不乏一房、兩房之選,最細單位478方呎,屬一房連套房設計,故400餘萬元足可入市。

元朗尚悅年內開售

馬鞍山迎海接近港鐵烏溪沙站,而且第1期的784個單位中,兩房佔近六成,面積由650至750餘方呎,最低入場費約500萬元,對小家庭而言,新界東新盤賣這個價算是吸引。
上述兩個新盤合計提供超過2000個供應,而預計今年內開售的大型樓盤元朗大棠尚悅,供應量更是「一個頂兩個」,全數12座提供2580伙,其中八成為兩房,面積由490至600方呎,欲買新盤的小家庭應該不愁選擇。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載