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2012年09月10日

代理棄守轉sell新盤 舖內冷清
谷瓏門屯門二手癱瘓

【本報訊】 發展商懶理政府出招,兩大矚目新盤屯門瓏門及馬鞍山迎海,均於過去周末宣佈「天價」開賣,頓成全城焦點。瓏門以貴絕屯門歷史樓價推出,區內業主亢奮,大批代理湧往推銷新盤,幾近棄守二手買賣。過去兩天,屯門市中心二手買賣急凍,部份購買力擔心樓價上升,轉投地區較偏遠的二、三線屋苑趕上車。馬鞍山亦陸續有業主反價。 記者:湯家明、程俊華

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新盤天價賣,部份購買力退而求其次。祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門兆軒苑,屬偏離市中心居屋,B座高層2室,496方呎,業主上周五叫價168萬元放盤,有上車客翌日睇樓,見新盤定價高昂,欲加快入市決定,遂出價認購,惟業主臨場反價12萬元,買家擔心200萬元以下細價樓遲早絕迹,遂照追價至180萬元成交,呎價3629元,創屋苑新高。

迎海原價加推百伙

屯門市中心一帶代理分行,幾近全天候方式催谷新盤。就記者所見,大部份代理分行門外鋪天蓋地宣傳瓏門,櫥窗外張貼大型宣傳海報,將原有二手放盤完全遮蓋。部份代理行只得一至兩名職員留守,舖內冷清,普遍分行總動員於街外撈客,棄守二手市場。
一名大型代理行前線經紀說:「呢排都冇人會做二手,啲盤都冇去Update,去晒打瓏門」。他直言現時致電給放盤業主,「都唔係同佢講會唔會反價,或者通知佢有客睇樓,而係問佢有冇興趣去睇新盤示範單位」。屯門市中心街坊曾先生指瓏門開價太高,與周邊二手樓有太大差距,「屯門冇條件賣咁貴」。
祥益地產高級營業經理胡志偉指,屯門向來被喻為上車天堂,但樓價上升,區內200萬元以下細價樓盤源已告急,一名買家為趕在新盤開賣前上車,即使連5%的SSD稅,也以190萬元購入景峰花園1座低層H室,546方呎,呎價3480元。鄰區天水圍嘉湖山莊兩房戶亦錄得97後新高成交,美湖居3座高層F室,578方呎,成交價270萬元,呎價4671元。
另市傳瓏門3座極高層E室連天台按摩池,1777方呎,以約3020萬元獲預留,呎價約1.7萬元。

十大屋苑交投升15%

恒地(012)及新世界(017)迎海,繼首日推出110伙後,截至昨晚10時,兩度原價加推共100伙,包括50伙2及3座的638至1038方呎單位,定價492萬至1054.5萬元,平均呎價8792元;其後再加推50伙2座單位,定價492至1078萬元,均價8768元。項目累積推出四批共210伙,市值14.48億元。
另外,中原指十大屋苑過去兩天31宗成交,按周升14.8%。

市民心聲

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