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2012年09月10日

波鞋街項目 十發展商覬覦

本周三截標的波鞋街項目,可建住宅約290伙。

【本報訊】縱然政府會逐步增加住宅供應,但位於零售熱點的旺角洗衣街商住項目(俗稱波鞋街項目),仍會受一眾發展商覬覦。項目於本周三截標,市場估計或有約10家發展商爭奪。
旺角西洋菜街及花園街一帶,已是本港四大消費熱點之一,消費路線以大眾化為主,其零售物業價值,跟走較高檔次的尖沙嘴及銅鑼灣等不遑多讓,故發展商對波鞋街項目商場部份的興趣,大於住宅部份。

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鷹君九建區內已插旗

今次項目招標時,撞正政府要增加供應及推出港人港地等措施,市建局在招標條款中,要求要持有商場五成權益五年,此會影響發展商對項目的控制權;然而,有準備入標的發展商指,考慮其長遠的商業價值,及五年後有機會奪回該五成權益,相信今次競爭仍會很激烈。
從市建局所收的18份意向書中,除一向活躍競投土地的中大型發展商,如新地(016)、南豐、信置(083)、中海(688)及嘉華(173)等外,金朝陽(878)、莊士機構(367)、百利保(617),以至在區內都有重建項目的鷹君(041)及九建(034)等中小型發展商,也極有興趣參與。鷹君已擁有旺角地標重建項目朗豪坊,九建也正發展麥花臣項目。市場估計,波鞋街項目地價市值約20億至30億元,差別主要在於發展商對商場估值的評估。
波鞋街項目地盤面積約2.67萬方呎,總可建樓面逾24.3萬方呎;住宅約18.67萬方呎,可建約290伙,半數實用面積要在500方呎以下。商場樓面約5.33萬方呎,市建局計劃發展為以運動為主的商場。市建局會優先讓當日曾受項目收購影響的體育用品商戶,按市值租金租用店舖。該局跟發展商持有商場共同營運五年,之後整個商場會再招標出售,價高者得。
另招標條款中,將來出售住宅部份,當賣樓收益超過23.8億元,即每呎樓面售價逾1.275萬元,該局便可獲分紅,首1億元,得20%;次1億元,得30%;再1億元,得40%,之後則一律為50%。

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