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2012年09月16日

瓏門變陣挽銷情
呎價8148推新貨似抵實貴

瓏門昨以呎價8148元推新貨救亡,但實際仍勁貴。圖為經紀在售樓處落力推介。李家皓攝

【本報訊】金管局出招後首個周末,樓市觀望氣氛轉濃,新盤搶客二手更死寂。而新地(016)的屯門瓏門,昨以每呎均價8148元推新貨救亡,雖較首批所謂「特色戶」呎價逾1.1萬元,平逾兩成,感覺好似勁抵,但實際仍勁貴。
記者:朱連峰

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瓏門今次越賣越平的去貨方式,完全是「天晉翻版」,以營造抵買感覺。上周推出首批定命「瓏門至尊及大宅」特色戶均價高達1.1萬元,貴絕新界西北區。惟該盤定價超現實,銷情備受考驗,有指上周二開賣至今僅售約65伙,佔已推出的107伙僅六成,加上金管局又「做嘢」,新地惟有變陣救亡。瓏門昨加推58伙三房戶,均價僅8148元,感覺上好似好抵買,較首批平逾兩成,但仍貴絕屯門。這批單位全部位於第3座A及H室,面積923及925方呎,定價691.95萬至789.41萬元,呎價7497至8553元。新地會會員及提早成交各再有3%折扣,即折實後呎價低至7047元。

新地設二按助換樓客

新地副董事總經理雷霆昨天會見記者時強調,瓏門銷售進入第二階段,雖然新貨較首批有「兩成幾折讓」,但由於無論品牌用料、位置及間隔罕有性均兩者不同,首批屬「特色戶」,昨推出的則是「標準三房戶」,故鄭重地向在場記者重申「絕不存在減價」。在旁的新地代理助理總經理胡致遠亦補充,首批全部大單邊,而且主人房全是弧形落地玻璃窗。因應金管局再出招,新地為瓏門買家提供最多樓價15%二按,而且首18個月免息免供,其後全期利息為P(5%)加1厘,還款期最長20年,而選用此付款方法可照定價減2%。雷霆稱,提供二按是希望買家可以更輕鬆換樓,而這批單位的目標買家是區內換樓客。

迎海狂推100伙兩房戶

至於恒地(012)與新世界(017)合作馬鞍山迎海,繼續狙擊瓏門,繼前晚漏夜加推一批單位後,昨再狂推100伙,平均呎價8618元,全為第1座兩房戶。另外,雖然金管局再出招,但由於美國再推量化寬鬆,低息環境亦延長至2015年底,對樓市具利好作用。迎海位於中環國際金融中心的售樓處,仍勁多人睇樓。恒地營業部總經理林達民則指,金管局新招相信只對部份中下價樓有影響,豪宅買家非常有實力,故有關措施料對豪宅市場影響不大。但「投資者係審慎咗」,迎海首日售出約250伙,用家佔逾九成,內地客亦不多,只佔約5%。該盤昨日再售約10伙。至於永泰地產(369)西半山加冕臺1號,昨加價3.7%加推11伙,均價23026元。

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