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2012年09月19日

股場放大鏡:丹楓優質 待追落後 - 歐陽風

一個QE3果然令全城出現樓瘋,日前睇報紙見一個太古城1137平方呎單位,成交價1666萬元,呎價近1.5萬元,以往是半山中至大型單位才有此呎價,反映樓瘋程度。作為半個地產行內人,睇該單位座向雖則是海景戶,卻是面向油塘一帶,同煙花海景完全沾不上邊,且面向西北,咁都有近萬五蚊呎,持有半山樓的業主叫甚麼價位才好?

持有物業料續升值

其實不少上市公司持有大量優質本地物業,如丹楓控股(271)一直被指是「小甜甜概念股」,埋沒了公司的優等物業質素。丹楓目前透過聯營公司持有紅山半島及若干工廈,截至今年6月底,應佔聯營公司賬面值28.73億元,按年增加4.6億元或19%,相當於丹楓每股2.30元,相對於現價1.06元是折讓逾半。
聯營公司的資產中,主要包括大潭紅山半島(應佔總建築面積17.1萬平方呎)、香港仔鴨脷洲港灣工貿中心(應佔33.6萬平方呎),及油塘華順工業中心(6.7萬平方呎),其中紅山半島屬港島罕有臨海大屋苑,且主打大單位,不愁賣不出,只是眼見樓市瘋狂一再惜售,否則可令資產折讓進一步收窄。
至於其他工廈物業,暫時仍未炒到工廈轉住宅之概念(個人認為此政策完全不可行,工貿物業轉住宅工程浩大,業主計落就知冇乜着數),不過純計收租亦具吸引力,且磚頭不論是車位、住宅、工廈都會升值,到年底公司NAV隨時又升幾成,股價仍可再追落後。
歐陽風

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