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2012年09月21日
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瓏門效應 卓爾居天價賣
屯門業主鬥賺得多

【本報訊】正當新地(016)屯門瓏門越賣越平,昨加推新貨呎價低至6835元「創新低」之際,市民仍以大無畏精神,癲搶屯門樓。卓爾居呎價高造6270元,貴絕屯門二手價。建生邨水尾公屋亦有人吼。
記者:朱連峰

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財經事務及庫務局局長陳家強發表樓市「情緒論」後,市民入市情緒迅速失控,並蔓延至新界西北區細價樓。多得新地以市區價賣屯門樓,區內樓市㷫爆。有代理相信,按現時樓市瘋狂情緒,屯門二手呎價要升到7000元,似乎並非天方夜潭。

港樓價「癲」盡全球

事實上,香港樓市「癲」盡全球。萊坊表示,過去五年香港樓價升幅達98.8%,是該行統計的全球55個地區中,表現最突出,中國則升71.2%居次。
屯門整體樓價今年以來已勁升26.5%。祥益地產統計的「屯門樓價指數」今年1月報200.67點,最新報253.02點。中原則稱個別屋苑如卓爾居,升幅更高達35%。換言之,若今年初購入卓爾居單位,即使現轉售單位被罰10%的SSD(額外印花稅),仍勁賺25%。
中原地產分行經理鄺家進指,卓爾居再創天價,6座中層F室,925方呎,剛反價10萬元至580萬元售出,呎價6270元,貴絕屯門二手。買家是同屋苑兩房戶業主,看好後市再增持自住樓。
祥益地產分行主管胡志偉表示,區內現多達一成業主反價封盤,卓爾居更有單位叫價與瓏門看齊,為5座高層F室,928方呎,5月放盤叫價700萬元,有見瓏門熱賣,即勁加百萬至800萬元,呎價高達8620元。

瓏門加推越賣越平

屯門大落後公屋也罕見發市。胡志偉稱,建生邨康生樓高層20室,498方呎,綠表價賣85萬元,呎價1707元。該行主管袁思賢指,內地客亦加入搶貨,以380萬元購入怡峰園6座783方呎三房戶自用。
屯門二手價不斷創新高,瓏門卻越賣越平,新推單位呎價更首度失守7000元。昨加推3及5座F及H室,62伙面積838至843方呎面向屯門舊樓景三房戶,平均每呎定價7875元。其中5座8樓J室最平,839方呎,定價610.05萬元,折實後低至573.447萬元,呎價6835元,為瓏門開賣以來新低價單位,但仍貴過區內所有二手樓。馬鞍山迎海加推8伙特色戶,呎價9110元。
恒地(012)及新世界(017)另一合作大盤元朗大棠尚悅共2580伙,申請預售僅兩個月,昨即批出,有指最快下月發售,市場估計呎價7000元。
早前特首梁振英表示為加快新供應,加快審批預售樓花同意書,尚悅可能成為新政下首個受惠新盤。

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