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2012年09月21日
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上調樓價年金降低年齡門檻
放寬逆按揭誘長者

彭醒棠預期,安老按揭的吸引力會因優化而增加。江俊豪攝

【本報訊】按揭證券公司推出逾一年的安老按揭計劃(逆按揭),將於年內有三項優化計劃。當中,用作計算年金的樓價上限,由800萬元調升至1500萬元,即持有800萬元以上貴價樓的長者,可每月獲得更多年金。按證執行董事彭醒棠表示,預料吸引力會因優化而增加。
記者:董曉沂

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除上調樓價年金外,按證昨宣佈,申請人年齡下限由60歲下調至55歲,並提高一筆過貸款金額上限。安老按揭由去年7月至本月14日止,總共有277宗申請,並批出274宗,平均每月年金為1.33萬元。以往安老按揭把用作計算年金的物業價格於800萬元封頂,即1000萬元的物業亦只能按得800萬元。而新計算方法將分四個級別估值(見表),800萬元以下物業,將可按得100%樓價用作計算年金;800萬至1200萬元則獲八成估值,但不低於800萬元;最高樓價組別為1600萬元以上,則獲六成估值,以及不低於1120萬元;2500萬元或以上樓價劃一可獲1500萬元年金。

參與年齡降至55歲

彭醒棠指出,此舉可讓持有價值逾800萬元物業的長者,每月可獲更多年金,提高長者生活質素;此外,降低估值成數,則可控制樓價波動的風險。對於早前已參與安老按揭計劃、而樓價又高於800萬元的長者,有13個逾800萬元樓價的持有人參加計劃,該批長者可根據參加計劃時的估值再到按證申請,惟須交1000元申請費。至於放寬年齡門檻,彭醒棠說,參考一些外國逆按揭計劃,最低參與年齡為55歲,而不少港人有提早退休打算,加上按證希望更多人可享受逆按揭計劃,故決定將申請人年齡下限由60歲放寬至55歲。

可一筆過拎90%貸款

此外,按證宣佈將一筆過提取的上限,由現時50%上調至90%,提取金額越大,其後每月年金則越少。至於一筆過提取的用途仍維持不變,即讓長者全數清還物業原有按揭,或用於醫療開支及物業維修和保養。若提取上限的一筆過貸款,將不會再有每月年金,但仍可居住於有關物業直至終老。彭醒棠預期,一次過提取上限不會成為主流。

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