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2012年09月22日

股樓齊鳴:恐慌情緒 形成搶樓 - 張一鳴

美國推出無限印鈔的第三輪量化寬鬆政策(QE3),令市場嘩然,近日更聽到更多身邊友人說擔心銀紙貶值,要入市買樓,可見人們已呈現恐慌性情緒,樓價高企亦在所不惜。

自住或長揸可買樓

顯然,在QE3之下,銀紙陸續有來,通脹預期再升,令樓市形成易升難跌的局面,相信在短期內,樓市仍會上升,既然如此,我們是否應參與搶樓遊戲呢?以筆者的意見,若然你是自住或計劃持有單位10年以上,你仍然可以買樓,10年後的樓價有頗大機會高於今日,但你要有心理準備,這10年的持貨期間,可能會有段時間感到不快樂,因為樓市在未來數年必有起伏,隨時出現賬面損失。近日股市一片樂觀情緒,市場傾向中央會放水,但這種氣氛又豈能維持?經濟基本因素根本未有改善,股市隨時倒頭回落,可能未到年尾已經打回原形。在此情況下,若純粹以投資角度買樓,奉勸各位忍忍手,如今樓市並不健康,雖說易升難跌,但風險亦高。在QE3公佈後,金管局隨即實施主要針對第二套房按揭的措施,動作算快,可惜疲弱無力,作用有限,無助減低市場對物業的強烈需求。筆者早前已指出,要遏抑樓價過熱,除了增加供應,亦要同時遏抑需求,可在稅務、按揭上多作工夫,例如延長甚至提高額外印花稅,都可以減低買家對物業的熱切追求。金管局雖已收緊第二套房按揭,但需求仍然非常強勁,政府有必要做得更多,以維持金融體系的穩定。張一鳴NeutronPacific創辦人mailto:dcheung111@gmail.com

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