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2012年10月02日
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拆局
高通脹低息率 買樓收租仍可靠

美國QE3無限量,本港樓價勢進一步上升。

美國QE3殺到,揚言放水無限期,大舉印銀紙下,資金勢湧入資產市場,進一步推高樓價。業界預期,金、股、樓將齊齊上升,惟低息環境持續到2015年,隨着樓價及租金升勢未止,有資金在手的市民,買樓收租或成保本博升值其中一項抗通脹最正路做法。

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新界西北投資價值增

資深投資者兼有「洋參大王」稱號的楊永仁說:「QE3加深銀紙貶值,但依家買嘢(物業)又確實唔平」,投資之道確實各施各法。他認為切忌高追入市,要量力而為,如果買樓收租「得1至2厘息就唔好諗,有3、4厘先諗得過」。他個人投資取態則暫時「唔買又唔賣」死守之道。
高通脹年代,又遇上低息,買「磚頭」乃抗通脹自救術之一。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,傳統智慧是買樓長線收租。雖然現時買樓收租,投資成本較以往大,但仍未算高風險,皆因息口低企,本港經濟背靠內地,未來樓價及租金仍會繼續上升,廖偉強直言,「幾多厘(回報率)都好過放喺銀行」。
資金若不是太充足的市民,他認為不妨可考慮新界西北區。過往新界西北乃偏遠地區,但隨着道路交通網絡趨完善,現時元朗、屯門等地方往返市區時間大大縮短,物業投資價值也轉佳。至於資金較雄厚投資人士,應選交通方便市區,或鐵路沿線物業。
他指,不論QE3威力是否較QE1及QE2細,關鍵是QE3推出後,仍存在延續性的資金氾濫情況,短線投資或會轉投買金、買股票;惟長線而言,資產價格仍會向上,因而買樓收租乃長線投資穩健方法。不少物業現時每月租金,已足以抵銷供款,令業主每月有錢袋。

學者:切忌炒賣

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出,息口處於低水平,投資者將資金投放樓市乃無可厚非。他指出,自SSD(額外印花稅)後,投機性炒家大減,市場存在投資性需求,該類投資者「只會睇超長線」,並預期樓價再升才會入市,假若該類投資者增多,反映市場潛藏資金強勁,帶動資金投入實物資產作長遠投資,但要有心理準備,政府可以隨時調控樓市,樓市並非不存在風險因素。
綜合上述專家建議而言,買樓應量力而為,自用無妨,切忌炒賣。

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