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2012年10月03日

地王掀起新高潮530萬買將中
瘋搶將軍澳兩房

【本報訊】樓市勢如破竹,中秋節及國慶長假期內,二手樓癲狂,私樓居屋齊發威。上周才誕下地王的將軍澳,地皮鄰近的將軍澳中心,一個617方呎兩房單位,首度衝破500萬元,日前內地客「跳價」以530萬元買入,呎價8589元,成屋苑歷史新高,較兩個月前跳升10%。
記者:湯家明

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儘管假期氣氛濃厚,樓市熱情卻未減,多個屋苑於假期內創下新紀錄。上周創出地價新高的將軍澳,區內66C2區臨海地皮,信置(083)夥嘉華(173)以呎價近4700元奪得後,不單創區內「麪粉」新指標,市場預期,區內「麪包」水漲船高,假期內照錄高價搶貨。

兩個月漲價10%

消息指出,將軍澳中心3座高層A室,望維景灣畔,617方呎兩房戶,一名內地客以高價530萬元承接,呎價8589元,創下屋苑歷史新高。代理指,同類617方呎兩房,對上一宗高價成交乃今年8月,獲本地客480萬元購入,相隔不足兩個月,內地客「跳升」10%,以高價買入。原業主2010年11月,政府實施額外印花稅(SSD)前以392萬元買入,險避打稅,轉售賺138萬元,升35%。
樓市持續高溫,97後一度淪為蟹貨屋苑的東港城,市場表示,7座頂層G室,595方呎,剛以465萬元沽出,呎價7815元,創下屋苑兩房戶新高紀錄。原業主於98年1月以361.34萬元買入,賬面仍賺103萬元,升28.9%。
代理指,今年8月底,東港城5座一個666方呎兩房「則王」,才以500萬元成交,當時呎價7508元已創下整個屋苑兩房戶歷史新高價,不足兩個月內,再創新高。
區內平日交投不多的蔚藍灣畔,過去周日,單日連錄三宗成交,「清一式」兩房細單位,成交價由483萬至520萬元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,中秋節及國慶長假期,較多港人離港外遊,傳統上,成交步伐較緩慢,不過,今年多個新盤於假期內開售,惟普遍一手貨樓價500萬元或以上,令部份資金有限買家回流二手,物色500萬元以下中細價屋苑,刺激該類中小型住宅,遂於假期內勁旺。該行數據指出,過去四天假期,十大屋苑錄52宗成交,其中單是過去周六日,佔去30宗,較前周升20%。

天晉呎租高達$28

至於,預計今年底才收樓的天晉,陸續出現預租個案。利嘉閣分行經理黃冠華表示,天晉6座高層A室,屬樓底較高的「水晶戶」,1111方呎,獲租客率先3.2萬元預租,呎租28.9元,乃目前該屋苑最高呎租。據知,原業主今年3月才以約1200萬元買入,回報率3.2厘。

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