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2012年10月03日
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衝擊銀行
樓市泡沫爆破四年累跌23%

西班牙近年陷入財政危機,主要是因為樓市泡沫爆破。金融海嘯後,供過於求的西班牙樓市泡沫爆破,令按揭違約一發不可收拾,西班牙銀行壞賬飆升,最終拖垮當地持有巨額房地產相關資產的銀行業。早於2000年初,西班牙房地產市場受惠低息環境,吸引大量外資流入並投資該國樓市,加上當時銀行貸款過於寬鬆,令樓市泡沫急速形成。據彭博社資料顯示,西班牙樓價指數從2008年高峯124.7,勁跌至今年第二季96,累積跌幅約23%。事實上,西班牙政府非揮霍無道,金融海嘯前,當地政府債務佔國內生產總值(GDP)比例為36.3%,至去年時則急升至68.5%。不過,數字仍少於歐元區大財主德國去年的81.2%。

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失業高企 難望反彈

西班牙樓市在金融海嘯後不斷萎縮,令按揭違約激增,持大量房地產資產的銀行如Bankia自然首當其衝。經濟學家Cinzia Alcidi及Daniel Gros估計,西班牙過剩樓房總值4701億歐元,或相等於37%的西班牙GDP,而西班牙壞賬金額亦高達1800億歐元。評級機構穆迪預測,西班牙銀行業資金缺口高達1050億歐元,遠超政府上周公佈近600億歐元。不過,當地失業率高企,令樓市短期內反彈的機會微乎其微。西班牙昨公佈的9月失業率升至25.1%,全國共470萬人失業,按月增加近8萬人。本報記者

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