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2012年10月03日

恒大靠信託借1.5億
內房股撲水小錢唔放過

不論大小的內地地產商,透過信託集資的消息每日不斷。新華社(新華社)

【本報訊】中央以強硬姿態遏樓價,置業者不急於買樓,令傳統「九金」內房銷情「成色不足」,但不少內房老闆不但未受此影響,且積極擴「水源」發展手上物業,當中包括恒大(3333)為郴州恒大華府籌集資金。

人行與中銀監一直以「窗口指導」(口頭指示)要求銀行對地產開發商慎貸,地產商取得開發貸款難度極高,但地產商仍以一貫下有對策手法取得資金,信託融資便是地產商常用的融資渠道。內地《和訊》網的信託一欄每日均報道地產商透過信託集資的消息。

合生三度靠信託籌錢

單是9月份,網站便報道了21個有關地產項目的融資,當中值得留意的是,恒大為郴州恒大華府籌集1.5億元(人民幣.下同)。市值高達460億元的恒大,竟透過信託籌1.5億元,此「小型」貸款令人意外,當然錢誰會嫌多,恒大亦非唯一,7月份,合生創展(754)三度透過信託集資,其中兩次集資共6億元,為旗下惠州帝景灣項目籌集資金,合生創展給予信託單位(認購單位為100萬元)持有人的年收益率10厘,另一次集資4.5億元,資金用於位於北京合生麒麟社項目。查閱合生創展2011年年報,北京麒麟社項目截至去年年底的土地儲備逾6萬平方米,今年內要完成逾1.38萬平方米,2015年或以後會完成逾2.39萬平方米,至於惠州帝景灣項目今年要完成逾17.7萬平方米,2013年要完成逾6萬平方米,2015年或以後要完成逾14.6萬平方米。

佳兆業年息11.5厘借錢

佳兆業(1638)與富力(2777)亦分別於8月中與7月底透過信託為旗下項目籌集資金,前者以預期年收益率11.5厘集資4.8億元,後者預期年收益率8厘,集資5億元。若中央堅持銀行不能「放寬」地產開發貸款,內房開發商日後勢必繼續透過信託或債券等渠道籌集資金,用於開發項目才可財源滾滾來。

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