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2012年10月03日

何車500:新世界.龜.兔 - 何車

今年第三季,新世界發展(017)急升33%冠藍籌(恒指期內升7%);今年首三季,新世界更升92%,藍籌中亦居升幅第一(恒指升13%)。①25年前的10月,是股災月。新世界近數月的表現是兔而非龜,但與25年前比較則是龜而非兔,遠遠落後大市及同類股。1987年10月1日,恒指3949,新世界收報13.08元,上周五,收報12.02元,四分一世紀下來,仍跌8%;同期,恒指升4.3倍,長江實業(001)升7.2倍,恒基地產(012)升6.2倍,新鴻基地產(016)升4.7倍。(若然買樓,回報則更勝持有地產領導股;當時千呎太古城單位100萬元可到手,今日非1千萬元不可)。新世界股東,今年持股幾個月,已大勝持股25年,人生有幾多個25年?②若由87年股災低價計(恒指1980),恒指升9.5倍,新地升18倍,長實升15倍,恒地升14.6倍,新世界又激死長期股東,只升1.3倍。③2012年(6月年結),新世界盈利101.40億元,升11%。現價往績PE 6.4倍,彭博綜合證券商預測,2013年PE 11.2倍;其他3大地產股平均預期PE 14倍。④新世界2012年預期PB 0.56倍,其他3大地產股平均0.78倍。.除非地產市道大瀉,否則新世界仍屬超值。只是近期累積升幅頗大,可候調整至挨近11元時上車。何車

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