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2012年10月13日

閒話家常:樓價新高處處聞 - 伍志輝

今期「十大屋苑」統計數據顯示,天水圍嘉湖山莊按周交投量大增逾3倍,帶動十大屋苑成交量回升至過百宗水平。嘉湖山莊交投回勇,與市場人士追買平貨有關,因為連屯門新盤都可以賣過萬蚊呎,而元朗區即將開售的新盤,首批大單位意向呎價亦達9000元水平,現時平均呎價4000餘元的嘉湖山莊,按情理似乎尚有不少上升空間,為免遲買更貴,惟有搶先入市。
嘉湖山莊可謂集樓市神話及悲劇於一身的傳奇物業,97高峯期發售的6期美湖居,平均呎價由首批約4100元,極速飈升至近5300元水平,個別單位售價更加超過每方呎6000元的當年大西北癲價水位。03沙士年,嘉湖山莊每方呎造價低見1000餘元殘位,除了遠低於91年底發售的1期樂湖居平均呎價約1700元水位,還幾乎平過當年深圳一線地區物業。
近年大部份物業樓價早已升越97高峯水位,惟獨嘉湖山莊尚未擺脫蟹貨集中營的惡運。然而,隨着新盤再次以「不分地段無差別高價」形式出場,再加上擋也擋不住的「二手樓價新高處處聞」,嘉湖山莊再上97高峯的日子似乎不是夢話。
近年樓市發展早已超越任何專家、學者以至市民的常識領域,到底還有多少次破頂位?一般人能夠接受的上車盤樓價定義,還要向上調整多少個百萬元水位?實在開始有點麻木的感覺。

伍志輝
mailto:angusng@appledaily.com

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