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2012年10月13日

焦點故事:西鐵沿線 搵便利村屋

屯門站瓏門兩房呎價破萬元,足見鐵路盤之「真」貴!今次替用家尋寶,試圖搵鐵路沿線呎價低水村屋,結論是……在癲價天天報、資助房屋也瘋狂的市況下,就連大西北的錦上路站附近村屋最低入場費已升到338萬元,去到坑口站田下灣村更有放盤叫價高達每呎6000元,心儀此村屋的準買家話:「咁我不如買新都城(將軍澳)!」難怪的,既有村屋feel,又近港鐵,業主自然當係寶,又怕賣咗買唔番!

記者:陳家雄、葉淑貞

攝影:梁鑑章

模特兒:Kathy(Starz People)

新界鐵路沿線幾乎站站有村,好似大圍站田心站、沙田站排頭村、大埔站泮涌村、天水圍站坑尾村、坑口站坑口村等,全部幾分鐘步程可到港鐵站,不過要搵這類單位,別太大奢望,要搵到掛住專營村屋兼地膽的代理才有點眉目。可是,一眾村屋地膽代理卻不約而同地劈頭就說:「呢啲盤好缺㗎!」
專營元朗村屋的金宜物業黃修賢就說:「元朗站、朗屏站、天水圍站沿線的村屋放盤從來唔多!就算有盤,都係間中得一兩間,然後好快就會被人買咗。點解?你去邊度搵到一個單位,既有村屋感覺,又可以幾分鐘行到去鐵路站呢?」
硬銷並非不可以,始終近港鐵的村屋彌足珍貴,但有時業主心頭高,叫價嚇怕買家。

業主叫價高 買家「睇都唔睇」

富達物業李守仁說,田下灣村距離坑口站幾分鐘步程,「有客人叫我哋幫佢實,一有放盤就call佢。」於是市場有個地下單位放售,冇花園及車位,700方呎,叫價420萬元,呎價6000元,「個客聽到個價,睇都唔睇,話不如買新都城!」
村屋始終是村屋,專營沙田區村屋的嘉興地產陳佩儀表示,有投資者05年以1200萬元購入大水坑全幢村屋,每層700方呎,多來年收租投資,近年見樓市興旺,有意放盤止賺,全幢放售,但銀碼太大,放盤多時仍然未有承接。於是該名投資者在今年9月把物業斬件放售,高中低層三個單位旋即在10日內出售,三名買家「樓都唔睇就買」,最後地下以370萬元成交,中層成交價337萬元,頂層連天台就賣430萬元。

鐵路村屋五大好處

1)幾分鐘步程到港鐵站
2)社區配套足
3)治安較鄉郊村屋為佳
4)間隔四正,實用率高
5)低密度

買賣村屋注意事項

─業權─
村屋分丁屋、村屋重建、農地轉屋地等,姑勿論何類型,購買前,須注意有否補地價、屋契是否完整、是否已獲發豁免書及滿意紙等有效法定文件,在土地註冊處可以查到上述事項。此外,村屋是否曾接維修令、銀行曾否不承造按揭及違規建築物等都要查清楚。如果村屋包括天台、花園及其他建築物,應該要了解是否屬僭建物。如花園未入契,政府有可能向買家每月收地租。不過很多人嫌麻煩,都搵律師代為處理。

─路權─
路權問題要注意,隨時行過私家路都要畀「買路錢」。其實在進行查冊時,可查到村屋通道的路權,如果怕睇錯,通常經紀或律師都會代為查證。

─網絡─
村屋鋪設通訊網絡成本高,不是每間電訊公司都肯投資,所以固網及互聯網服務幾乎都要用PCCW。至於流動通訊方面,不同村屋對於不同的流動通訊供應商的接收好壞都有不同,好似採訪隊位處錦上路村屋期間,經紀用「3」網絡竟比小記和攝影師的one2free和Smartone接收還要好。

─按揭─
眾所周知,不是所有銀行都樂意承造村屋按揭,村屋估價不足實在普遍,不過近年村屋趨向屋苑式發展,這類有圍牆、具小規模的村屋往往都可以借到七成。當然村屋有否僭建問題,亦會成為銀行承造按揭的必然考慮因素。值得留意,村屋供款年期通常是20年,建議準買家先找銀行估價,並預留充足彈藥和計算供款。

─位置─
村屋地下及頂層單位成交價往往較中層單位為高,普遍認為頂層多了個天台,下層多了個花園,卻忽略頂層天台會漏水、維修費高以及單位較熱,而地下單位則私隱度不足,確係有辣有唔辣!

─其他─
很多人以為村屋一定准許養貓狗,卻原來有不少村屋是禁止養寵物,事前除了問清楚經紀,也應實地考察。此外,也要預計蚊叮蟲咬之苦,而且市況淡靜時,村屋成交往往欠承接,升值慢、轉讓難、加按不批的情況也要有心理準備。

斌善豪苑:頂層放盤 裝修企理

斌善豪苑位於元朗錦田祠塘村,查實座落錦上路旁,鄰近錦田紅磚屋,夾在區內知名的威皇花園與錦安花園之間,屋苑式設計,外面有圍牆,並加設大閘,但沒有管理員,住戶要自行將垃圾搬到屋苑前的垃圾收集處,所以毋須交管理費。村屋前面可泊車,但車位有限,月租約600元。不過距離西鐵錦上路站,步程約8至10分鐘!

每呎叫價5200元

介紹一個頂層連天台單位,面積650方呎,兩房一廳,客廳企理,配雅致裝修,相連露台,屋主放置洗衣機及晾衫架,作用顯而易見,畢竟露台望對面樓而已。浴廁企理整潔,兩房面積相若,約100多方呎,均在房內預留衣櫃位,不過牆身略殘舊,或需髹油。上層天台景觀,始終是村屋地帶,沒有高樓大廈的遮掩,外望開揚山景,閒時可宴請朋友舉行燒烤派對!
港田物業劉嘉傑表示,西鐵錦上路站附近村屋放盤約10個,平均呎價約5000元,最低入場費為上述單位,業主叫價338萬元,呎價5200元,亦是目前唯一交吉盤,其他放盤都是業主一邊自住,一邊放盤,睇盤要預約,不過近來在QE3影響下,很多業主均持觀望態度,擔心放盤後難覓同類單位,部份已封盤。區內村屋成交維持每月兩至三宗,為用家市場,不少區外客因其鄰近西鐵站而入市自住。同區最近一宗成交,為錦安花園雙號屋頂層連天台,面積700方呎,成交價369萬元,呎價5271元。

錦田祠塘村

落成:1997年
發展商:斌善發展
座數:9座

斌善豪苑 頂層連天台

建築面積:650方呎
實用面積:585方呎
叫價338萬元
間隔:2房
實用率:90%
建築面積呎價:5200元

錦田芭堤雅:兩層四房連花園

元朗錦田芭堤雅位於錦田市永隆圍,有17幢樓高三層物業,屋苑式管理,設大閘,有圍牆,管理費每方呎1元,提供管理員及清潔工人,故屋苑企理整潔。不過並非戶戶有車位,車位月租約700元。由村屋步行西鐵錦上路站約10分鐘,周邊商店林立,街市食肆就在村口的錦田公路兩旁。

地下連逾百呎花園

介紹一個雙號屋地下連中層單位,面積1400方呎,間隔四房一套。地下連百多方呎花園,落地玻璃窗設計,光線充足,客廳方正實用,廚房相當闊落,廚房旁邊為細房,佈局似是用作工人房,樓梯底劃出小空間變成貯物間。
上層可說是睡房區,上了樓梯,玄關把兩睡房和主人房各處一邊,適合一家四口家庭客。細房空間足夠放置書枱、衣櫃及單人床,主人套房就逾200方呎,放置雙人床仍可三邊落床,套廁用具新淨企理,外連露台,望大閘位,景觀較同村屋其他單位開揚。
業主叫價600萬元,呎價4286元,以呎價計,屬該區目前最低呎價的放盤。參考最近一宗成交,為單號屋地下連中層單位,面積1400方呎,另800方呎花園,成交價598萬元,呎價4271元。

永隆圍109號

落成:2006年
發展商:榮佳發展
座數:17座

錦田芭堤雅雙號屋地下及中層

建築面積:1400方呎;另150方呎入契花園
實用面積:1260方呎
叫價:600萬元
間隔:4房2廳
實用率:90%
建築面積呎價:4286元

資料來源:港田物業
電郵:mailto:kitlau@gf-property.com
鳴謝:大家樂單車

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