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2012年10月13日

搵樓專家:北角單幢新盤 租金回報勝藍籌
曉峯千呎戶 四房間隔

曉峯位處北角明園西街,與傳統購物旺區和交通樞紐英皇道,僅一道斜路之隔,卻另有一番光景,兼遠離車聲。

主攻換樓客

加上附近全屬住宅物業,純住宅地段令居住環境變得更加寧靜。不過,明園西街地勢較陡斜,老人小孩出入倍感吃力。
曉峯全數僅74伙,標準單位面積由718至1025方呎,採兩房至四房間隔,與傳統提供迷你細戶的精品住宅顯著不同,單位面積較大,目標客瞄準較具經濟能力的換樓客。
物業每層3伙,A至C室廳房皆向東北偏東,中低層以明園西街和北角市區景色為主。由於區內建築密度高,30樓以上高層單位,才可看到較開揚的側海景。

介紹放盤屬中層A室,面積1025方呎,屬四房間隔,其中位於飯廳旁的房間向西南偏西,前臨小學,遠眺山樓景致。業主可因應個人需要,將這個睡房拆除,擴大客、飯廳的空間,同時可增加室內的空氣對流和採光效果。
走廊區另有三房,一律向東北偏東,外望現正進行大型維修的明園,遠處樓景尚算開揚。兩間細房面積相若,同樣有窗台,宜善加利用。套房有曲尺大窗,內櫳較袖珍。

曉峯

地址:北角明園西街28號
落成:2011年
發展商:九龍建業

單位資料

中層A室
建築面積:1025方呎
實用面積:766方呎(不計窗台)
叫價:1350萬元
間隔:4房(1套)2廳;另工人套房及露台
實用率:75%(不計窗台)
租值:4.2萬元
回報率:3.7厘
建築面積呎價:13171元
資料來源:利嘉閣賽西湖分行
電郵:mailto:mike@ricacorp.com

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