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2012年10月13日

靚盤巡禮:上水天巒
前後花園 內櫳豪裝

位處上水古洞雙魚河畔的天巒,與鄉郊山水為伴,項目佔地約170萬方呎,地積比0.4倍,園林綠化地方巨,內外環境優美。屋苑分兩期發展,共建330幢獨立屋及孖屋,為區內近年同類物業規模最大。

記者:溫潤潔 攝影:梁鑑章

模特兒:Fanny(ZModel)

天巒屋型多元化,面積2531至8052方呎,屋型設計顧及用家需要,以整層式貫通,不分前後半層式,減省上落樓梯。花園設通道直達車房,出入駕車方便。
走訪二期獨立屋,屋外享前後花園,逾1400方呎,屬中型類別,經悉心佈置,入屋後花園圍牆旁種植物,近廚房位置鋪戶外木地板,添置太陽傘及餐桌,可化身露天茶座,享受早點及下午茶。客廳對出為前花園,一片綠油油草地,在這裏盪鞦韆悠閒自在。
此屋面積2884方呎,樓高兩層,間隔清晰有序,地下為客飯廳,以高低層分區,客廳享特高樓底氣勢。

主人套房有大露台

由於地方寬闊,電視地櫃後方闢作休閒區域,放置按摩椅、書櫃及鋼琴。旁邊有客廁,客人上洗手間,毋須到一樓寢區,保持屋主私隱度。飯廳角落為廚房,內接工人套房,方便外傭作息。
一樓有偏廳,兩端共三間睡房,其中兩間為套房,主人套房有大露台,細套房及細房各有大窗透光。再上為780方呎天台,陳設大量戶外家具,足夠開數十人派對。
全屋裝修不惜工本,地下客飯廳佈局華麗,分別造假天花、鏡牆裝飾板、深木及白色牆櫃。一樓偏廳鋪牆身軟墊,避免幼童碰撞,作為親子玩耍區。細房及套房訂造粉藍及粉紅色家具,主人套房訂造深色家具,款式時尚。

二手放盤 呎價過萬

美聯物業布偉明表示,天巒二手放盤現有100餘個,普遍內櫳以原裝為主,叫價較購入價調高10至15%,視乎屋型及位置景觀。最平是一期2500餘方呎「細屋」,呎價約9000元。
布偉明說,天巒二期放盤呎價普遍逾1萬元,介紹這伙裝修豪華,呎價約1.1萬元,屬合理水平。另外,一手貨尾有10餘幢,呎價1.5萬元起。
近期樓市升溫,貴價洋房有承接,天巒9月錄得數宗成交,當中以二手呎價較平,為8724至9557元,一手呎價則超過1.3萬至1.6萬元。

奢華會所 五億打造

天巒兩期各有會所,耗資5億元建成,配套奢華,住客可共用設施。兩期有最基本室外泳池、健身室及兒童遊樂室等,一期特設網球場,二期附室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球及乒乓球室等。另外,會所提供餐飲服務。
屋苑設有邨巴,穿梭港鐵朗屏站,附近古洞路有專線小巴及巴士途經,來往港鐵上水站、元朗及粉嶺。古洞路有街市及購物中心,日常買餸相當就腳,想逛商場買名牌,就要駁車到上水或元朗市中心。

名人鄰居 多不勝數

天巒名人業主多不勝數,鋼琴家劉詩昆與家人,以及徒弟孫穎,2010年10月起連環掃入五幢天巒洋房,計劃將其中兩幢打通成面積逾7000方呎私人藝術館,花園合併近1萬方呎,預算加建泳池,耗資約1000萬元。
佳寶超市創辦人林曉毅,2010年10月斥資約1.9億元,購入天巒兩幢洋房,分別位處二期萊茵河大道的6195方呎,以及一期因特拉肯大道的4400餘方呎洋房。另外,導演張堅庭亦持有天巒物業。
行政會議成員羅范椒芬2010年10月以2717.54萬元,購入二期日內瓦大道東單號屋,2891方呎,花園逾1300方呎,今年4月以2945萬元沽出,賬面賺227.46萬元,物業升值8.4%。

屋苑資料

地址:上水古洞南古洞路28及33號
期數:2期
座數:330幢洋房
住宅樓層:2至3層
建築面積:2531至8052方呎
實用面積:1561至5418方呎
間隔:3至5房
落成:2009年
發展商:新地
管理公司:天瑞禮賓服務
管理月費:每呎2.5元
設施:會所及邨巴
校網:小學80網;中學北區

單位資料

2期日內瓦大道東單號屋
建築面積:2884方呎;花園1400餘方呎
實用面積:1827方呎
叫價:3180萬元
間隔:3房(2套)3廳;另天台、露台及工人套房
實用率:63%
建築面積呎價:11026元
備註:車房250方呎,計算入建築面積內
租值:6萬元
回報率:2.3厘
資料來源:美聯加州分行
電郵:mailto:waimingboo123@yahoo.com.hk

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