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2012年10月13日

精裝筍盤:元朗采葉庭 罕有天台

元朗采葉庭由14幢10餘層高住宅組成,各座頂層大部份單位附連天台,享戶外空間,自行佈置空中花園,盤源珍貴,現時選擇少於五個。

記者:溫潤潔 攝影:梁鑑章

介紹為頂層大單位類別,面積868方呎,間隔三房連套房,天台面積470餘方呎,內外地方鬆動,並全部換上時尚裝修,以及連車位放售,市值約35萬元,賣點鮮明。
天台鋪砌戶外木地板,陳設太陽傘、長凳、躺椅及餐桌等,在這空曠環境,享受日光浴及開燒烤派對,悠閒自在。前方為學校及矮層樓群,無阻欣賞外間開揚遠景。

特色戶叫價高一成

單位內櫳見使,客飯廳呈曲尺形,客廳闊度約15呎,飯廳約8呎闊,家具擺位鬆動。兩間細房差不多,一間做兒童房,另一間做衣帽間。套房大床放置窗台前中央,得以三邊落床,有多點活動地方。廳房鋪砌灰色地磚,訂造深木色家具,廚房鋪砌馬賽克牆,兩所浴室以一紅一黑布局,各具特色。
美聯徐榛表示,采葉庭放盤80個,平均呎價5600元,頂層連天台特色戶,叫價高一成以上,當中一個606方呎,連天台及租約,叫價370萬元,呎價6106元。8座頂層609方呎連天台單位,9月份成交價343萬元,呎價5632元。

屋苑資料

地址:元朗舊墟路33號
落成:2002年
發展商:新地及新世界

單位資料

頂層
建築面積:868方呎;天台470餘方呎
實用面積:658方呎(不計窗台)
叫價:580萬元
間隔:3房(1套)2廳
實用率:76%(不計窗台)
建築面積呎價:6682元
備註:連車位
租值:1.9萬元
回報率:3.9厘
資料來源:美聯新元朗中心分行
電郵:mailto:wen.tsui@midland.com.hk

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