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2012年10月13日

老樓周記:你揀屯門 我選港島東 - 劉兆昌

雖然屯門瓏門走勢強勁,一口氣賣了逾1000個單位,但按平均價而言,卻要每呎八、九千元左右,以鐵路上蓋物業而論,價位相當高,但一變回二手市場,那時才知龍與鳳。
有屯門友話唔覺得好貴,只是外界對屯門區的誤解。老樓住在港島東,曾一次坐西鐵線到濕地公園,要一小時十五分鐘左右,若果我不出屯門上班或遊玩的話絕對可以接受,但並不代表可以與市區價看齊。

交通便捷贏地利

近月便有了瓏門作為指標,其他市區及新界相對落後的地區二手升到嘭嘭聲,特別是港島東和青衣區,同樣有鐵路線上蓋樓盤走勢凌厲,一半拜瓏門所賜,區內二手盤新供應欠奉,成為買家追捧藉口,長升長有。
向來為二手藍籌屋苑指標的港島區尤其爆升,單是過去兩周便連環破頂,先有太古城,隨着康怡花園、康山花園、南豐新邨紛紛錄得破頂成交紀錄,而且威力擴散至附近的北角健威花園和健康邨等等,反映了港島東樓價超落後,二手價值冇理由輸畀屯門新樓,當屯門二手呎價近6000元,港島東區二手起碼貴一倍以上才合理。在交通上已經贏了一大截,就算同是在中區上班的話也近不過由鰂魚涌去中環的時間,同樣兩房單位港島東最低消費要500萬,我寧選港島東。
此外青衣亦有鄰近機場之便,有不少機組人員或外地公幹人士居住,講方便不弱於屯門區,何況同區有大型商場自給自足,還有充足及成熟的社區配套如學校、公園和設備充足的不同分科醫院,無一樣會輸給屯門區,以前沒有地鐵只靠兩條接駁大橋,好多人都不願意上島居住,但現時配合熾熱市況,連公屋和居屋陸續破頂,都咪話唔堅。
當然居住地點是因個人而異,都會加入個人主觀元素,呢點便是最大分野了,所謂「世事無絕對」。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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