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2012年10月13日

股樓齊鳴:冷卻樓市採非常手段 - 張一鳴

在美國多次放鬆銀根的政策下,多國樓市都被帶旺,西方有倫敦、紐約、溫哥華,而亞洲的新加坡及香港,亦升勢不絕。新加坡一直與香港較勁,在新一輪QE3風暴下,新加坡控制樓價的做法,或可作參考。
根據資料,八成新加坡人是住在政府資助樓房「組屋」,按道理,公私營物業幾可完全「切割」,不會損及民生,但事實當然並非如此,樓市泡沬會危害金融體制的健全,而私樓的升幅亦帶動資助房屋升值,近七至八年間,組屋價格已經上升達一倍半,令市民不滿。
為控制升勢,新加坡政府於2009年開始,多次推出冷卻樓市措施,例如近期就針對外國人及公司名義的買家,須支付額外10%印花稅,以減低非國民投資當地私人住宅市場的機會。從今年1月至8月,外國及公司買家所佔比率,僅為6%;反觀香港的新盤買家,內地人比例已達兩至三成。

同時壓需求增供應

新加坡又推出大量土地興建住宅,從2013年至15年,預計住宅單位落成量將超過五萬個。壓需求、增供應,雙管齊下,即使未必能把樓價壓下,但今年升幅估計亦只有約2%。
香港樓市已再度升溫,雖然本港經濟基調仍佳,但資產泡沫已經形成,銀行除了要築起防火牆,歸根究柢仍是要由政府政策主導,觀乎新加坡,增供應、壓需求,必須同時進行。也許,循規蹈矩的新加坡,與自由開放的香港,經濟體並不相同,但QE3當前,無論在那一個地方,都必須以非常手段來面對。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung111@gmail.com

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