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2012年10月13日

嘉御山4,110呎相連戶
逾千呎巨無霸大廳

大圍嘉御山為區內年輕的中低密度豪宅,提供不少特色戶,介紹的相連大宅便是其中之一,面積4,110方呎,除擁有巨無霸大廳外,還具備雅致裝潢,及坐享開揚明媚山景,盡顯舒適寫意的生活空間。

附設雙露台 前臨開揚山景

相連單位是由兩個2,055方呎單位組成,設4房兩大廳。經改裝後,客飯廳面積達1,100方呎,加上10.7方呎高樓底,空間寬敞實用,兩廳佈局分明利落。檸檬黃色的牆身,配合深及淺木色的家具佈置,與窗外的綠山美景相當配合,感覺寧謐寫意。佈置講究的客廳,還用上巨型的花卉牆畫及紅色布藝梳化,為空間增添溫情暖意。大廳的落地玻璃窗外,設兩個64平方呎的雙露台,分別可容納5人賞景用餐,是單位的另一特色。經過變身後的主人房,面積達450方呎。作息地方與衣帽間分佈清晰,前者以淺色調佈置為主,後者則以大廳的牆身顏色為主調,簡雅舒適。屋主將另一主人套房設計成閒坐廳,擺放了高挑的偌大書櫃及大件頭的梳化,仍可騰出充足的活動空間。餘下兩房分別為工作室及睡房,佈置簡單利落,大窗向西,景觀為廣闊綠山。衞浴間的牆身及地台一律採雲石設計,裝修配套仍保持簇新。兩個獨立廚房分別配備完善的爐具及廚櫃配套,入廚空間優雅舒適。

5星級酒店式住所會所

位於大圍銅鑼灣山路的嘉御山,為區內年輕豪宅,樓齡約4年多。屬中低密度的豪宅屋苑,由3幢分層住宅及8間獨立屋組成,共提供122伙,當中約有七成為複式或相連等特色單位。分層戶面積由約1,830至3,426方呎,間隔為3房至4房設計。獨立屋面積比分層單位大逾1倍,約達4,380至6,030方呎,間隔4房,多樣化的單位足可迎合不同買家所需。屋苑設有13,000方呎的御雅會所,是泰國著名設計師參考五星級酒店的環境而建造。設施包括酒吧、園林、戶外泳池、桌球室、卡拉OK房、圖書閣、健身室、桑拿室及兒童遊樂場等。交通方面,由於屋苑座落位置接近山腳,不用2分鐘步程便可到達小巴站,乘坐專線小巴往港鐵大圍站只需5至8分鐘車程。

相連戶僅2個放盤

美聯物業高級客戶經理陳學明表示,現時屋苑約有16個二手盤放售,呎價由9,000元至16,000元不等。市場同類型相連單位僅有一個放售,位於低層,放盤價4,800萬元。屋苑成交不多,9月份未有二手成交,8月份錄得2宗,平均成交價10,500元,其中一單位為3,426方呎連3,000方呎花園,成交價3,920萬元,呎價11,442元。

物業名稱:嘉御山地址:沙田大圍銅鑼灣山路8號單位:中層相連單位建築面積:4,110方呎間隔:4房2廳叫價/租:4,200萬元/80,000元(連雙車位)呎價/租:10,219元/19.5元樓齡:約5年管理費:2.3元/方呎設施:御雅會所提供室外泳池、酒吧、健身室、宴會廳及圖書閣等備註:附雙車位發展商:嘉華國際資料提供:美聯物業電話:9365 9289

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