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2012年10月13日

區區巡禮:灣仔區
細盤有價有市 租金回報高

外望為開揚灣仔樓群景。

灣仔屬港島市核心地段,坐享交通及消閒購物之便,加上鄰近金鐘、中環商業金融區,深受用家及租客歡迎。惟區內買賣和租盤供應不多,不單止精品式年輕住宅受歡迎,逾30年樓齡的細單位亦同樣受追捧,作長線收租回報更為可觀。

嘉薈軒─高層開放式 望開揚樓景

灣仔區精品式住宅的嘉薈軒,提供單位主要針對單身一族。介紹單位為高層16室,面積449方呎,原裝開放式間隔,裝修新淨企理,備有梳化和雙人床等簇新家具。大窗外可望開揚樓景。放盤價710萬元,呎價15,813元。目前市場上約有6個同類型開放式單位放售,但大部份均是連租約放盤。《物業資料》物業名稱:嘉薈軒單位:高層16室建築面積:449方呎實用率:約78% 間隔:開放式叫價:710萬元 呎價:15,813元樓齡:5年資料提供:美聯物業電話:6281 0065

華都樓─大單邊2房戶 東南球場景

位於活道的華都樓,樓齡43年,物業位處地點靜中帶旺,交通便捷,步行往灣仔港鐵站約10分鐘左右。介紹的中層D室,屬大單邊單位,加上廳房有大窗,採光度十足之餘,外望為摩利臣山球場及灣仔市景,景觀開揚。單位另一賣點,內櫳裝修簇新企理,毋須再作翻新。業主開價378萬元,呎價9,947元。

《物業資料》物業名稱:華都樓單位:中層D室建築面積:380方呎實用率:約75% 間隔:2房1廳叫價:378萬元 呎價:9,947元樓齡:43年資料提供:世紀21正高物業電話:9279 1168

嘉薈軒─呎價1.6萬至1.7萬元

座落灣仔鬧市的嘉薈軒,樓齡5年,提供381伙,面積442至881方呎單位,採開放式、一房及兩房間隔,另於頂層提供4伙面積由1,164至2,449方呎的特色戶,間隔選擇多元化。J Club空中會所設施包括桌球室、健身室、健康舞室、乒乓球室、恒溫泳池、空中花園及露天茶座等。步行往灣仔地鐵站僅5至8分鐘,交通便利。  周東威表示,嘉薈軒目前二手放盤量約30個,佔一半為1房間隔,餘下的為開放式及2房單位,平均呎價1.6萬元至1.7萬元。物業9月份錄得1宗成交,該單位為高層7室,面積815方呎,成交價1,380萬元,呎價16,933元。

尚翹峰─本月暫已錄得1宗成交

位處地點旺中帶靜的尚翹峰,由3座物業所組成,合共652個單位,面積由579至879方呎,間隔2至3房連套房,戶戶設露台。物業會所提供室外泳池、兒童遊戲室、燒烤場、鋼琴室、桌球室及健身室等設施,另自設停車場,提供73個車位供住客租用。  周東威指出,尚翹峰本月截至10日錄得1宗成交,為中層626方呎單位,成交價800萬元,呎價12,780元。現時市場上放盤單位30個,有逾20個屬2房單位,平均呎價13,500元。

匯星壹號─租金回報率3.8厘

樓齡10年多的匯星壹號,屬星街樓齡較新的住宅。單幢式物業提供170個單位,1梯5伙,面積由410至711方呎,間隔1房至2房。物業鄰近太古廣場3期,若經隧道通往港鐵金鐘站或太古廣場1、2期僅5至8分鐘步程,消閒購物一應俱全。  周東威稱,物業旺租不旺賣,對上一宗買賣成交是今年4月。目前市場上僅有8個單位放售,平均呎價約15,500元。租盤市場相對較活躍,平均每月錄得2宗成交,平均成交呎租40元,租金回報率3.8厘。

星域軒─主攻近千呎單位 放盤量少

座落於星街9號的星域軒,由兩座外形時尚的大廈組成,合共329伙,面積由729至1,172方呎,另有1,902方呎複式單位,屬星街少數主攻大單位的物業。物業除享有交通及消閒之便,且屬小學校網12及中學灣仔區名校網內,因此深得家長客歡迎。  雷淑棋表示,星域軒放盤量少,買賣盤約5至6個,最細單位面積929方呎,平均呎價20,000至22,000元,放租單位約8至10個,呎租介乎40至55元。9月份錄得2宗買賣成交,平均呎價19,500元。

壹環─尚餘35個3房一手盤

位於灣仔道1號的壹環,是由華置及市建局合作發展,為區內新盤。可提供237伙,間隔多元化,除了有標準面積約由415至1,200方呎的1房至3房單位外,另提供5伙面積介乎約369至1,189方呎的連平台花園特色戶,以及6伙面積由約1,239至1,989方呎的頂層特色單位。雷淑棋指出,壹環本月至今錄得3宗一手成交,其中一單位為高層A室,座向東南,面積1,193方呎,成交價2,434萬元,呎價20,402元。目前市場約有35個一手單位,全屬3房,平均呎價20,000元。

駿逸峰─戶戶有露台 缺乏租盤提供

駿逸峰樓齡4年多,屬區內樓齡較新的單幢式物業,提供104個單位,面積649至665呎,間隔一律2房,戶戶設露台。設於4樓的住客會所,設施包括有健身室、桑拿室、瑜伽室及兒童遊樂場等。雷淑棋稱,駿逸峰的租盤全被市場消化,目前市場上沒有租盤供應。買賣單位約有15個放盤,入場費最低約750萬元,平均呎價12,000元。當中有4至5個單位業主對後市睇好,放盤只是試樓價試水位。

世紀21正高物業客戶經理雷淑棋表示,灣仔區的睇樓量,未有因為十一黃金周而有所增加。目前市場不論買賣和租盤貨源數量有限,加上業主惜貨,令區內樓價較硬淨。目前有兩成放盤業主反價,反價幅度約5%。普遍單位叫價與成交價相差約10%至20%。

美聯物業壹環分行營業經理周東威表示,灣仔區一些1房或2房的細單位特別受買家歡迎,即使是30年樓齡以上的舊樓單位,仍相當有價有市,該類型細單位入場費約500萬元。新樓方面,不少業主抱觀望態度,令區內新樓包括尚翹峰及嘉薈軒等陸續出現封盤,市場盤源更緊絀。

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