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2012年10月13日

風險管理
金管局:需要時出招遏樓市

上月中金管局收緊銀行第二套房按揭安排後,雖然樓價升勢仍然熾熱,但該局總裁陳德霖昨表示,不會以樓價上升來衡量措施是否無效,若從銀行新造按揭借貸比率(LTV)及供款對收入比率(DSR)衡量,現時水平均較兩、三年前顯著降低;不過,外圍市況存在不明朗因素,故當局不會放鬆風險管理,有需要時仍會出招。
收緊措施至今未足一個月,陳德霖說初步了解,銀行新造按揭貸款暫時變化不大,惟以銀行承造按揭的LTV比率,則從三年前的64%降至現時的57%,DSR亦由前年的41%減至37%。

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IMF:港樓市冇泡沫

陳德霖重申,該局推出逆周期管理措施,並非要影響樓價,而是確保銀行體系風險穩健。美國QE3後,並未像2009年般,帶來資金淨流入港元,不過聯儲局延長低息環境,或會令資產價值預期增強,另方面歐美市場卻存在不穩定性,新興市場經濟亦放緩,正反兩面力量正影響樓市走勢,現階段難以揣測那股力量佔優。
另外,國際貨幣基金組織(IMF)香港區代表Andre Meier昨日亦表示,不認為香港樓市有泡沫,他指香港樓市本身有強勁需求,在息口低企、供應有限情況下,樓價難以大跌,而金管局在美國推QE3後即推出收緊按揭措施,是快速和適當做法,以減低銀行體系風險。
Meier亦指出,香港經濟放緩程度較預期快,主要是出口受外圍需求減弱影響,加上內地遊客消費減少,故早前下調對本港今年經濟增長的預測,但他不擔心香港的經濟情況,指失業率仍相當低,惟本港屬開放型經濟,較難以預測具體復蘇情況。

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