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2012年10月14日

油塘OCEAN ONE獅子開大口
工廠區呎價索萬

麗新OCEAN ONE位於油塘工廠區,首批均價逾萬元。 馬泉崇攝

【本報訊】樓市要幾癲有幾癲,發展商賣樓不賺盡等幾時,獅子開大口。屯門樓呎價1萬元,那工廠區又如何。麗新發展(488)位於油塘工廠區的單幢盤OCEAN ONE,趁元朗尚悅尚未入開售直路,突擊公佈首批平均呎價開出10326元。工廠區新盤呎價也見五位數,難怪運輸及房屋局局長張炳良昨也以「奇怪」形容目前瘋狂的樓市。
記者:朱連峰

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對正鯉魚門避風塘的OCEAN ONE,是油塘工廠區內第三個住宅新盤。區內首個新盤、即OCEAN ONE毗鄰泛海(129)的鯉灣天下,06年開售時呎價5000元有找。後面恒基(012)的嘉賢居09年開售時均價亦只是5300元。
如今樓市瘋狂,工廠區新盤都要1萬元一呎。麗新或有見屯門新盤呎價賣過萬元都被搶購一空,加上食住政府大力發展東九龍個勢,大大加強其推售OCEAN ONE的信心,而且唱高開高,一直揚言該盤呎價勢過萬元,打造油塘工廠區史上最貴新盤,最終都沒有食言。昨一口氣推出52伙,佔單位總數124伙的42%,平均每呎定價10326元(即供平2%),較同區二手價貴約三成。

麗新:定價合理

代理稱,鯉灣天下及嘉賢居屬單幢樓,二手成交不多,兩物業現時平均呎價約7000元。鯉灣天下一個高層621方呎海景兩房單位,上月以468萬元售出,呎價7536元。
OCEAN ONE首批單位,692至1023方呎,定價687.7萬至1252.2萬元,呎價9331至12240元。A及B室海景單位最貴,呎價全逾1萬元,貴同區二手近四成。
麗新副總裁潘銳民則形容樓盤定價合理,最快周五發售,初步已接獲逾100個查詢,反應不俗,現樓示範單位稍後開放,項目市值12至13億元。
對於工廠區新盤呎價都要1萬元,全城熱烈討論。「香港討論區」有網民留言「香港啲樓咁貴真係唔知點買」,另一名網民則說「唔知匯景同(麗)港城會否追埋落後呢?」

御門.前醞釀開賣

全城新盤起哄,華懋的九龍城御門.前醞釀開賣,昨流傳25至28樓4層共12伙參考價,652至898方呎,呎價12103至13247元,即供有6%折扣。另有建築期付款,先付兩成樓價,餘款2014年10月收樓時才付清。華懋集團售樓部經理吳崇武則指樓盤仍未定價,本月有機會發售,意向呎價維持1.2萬元。
恒地(012)及新世界(017)的元朗尚悅,最快周內開價前夕,樓盤專車昨於尖沙嘴及銅鑼灣等鬧市大晒冷造勢。
會德豐地產高級營業經理何詠儀表示,旗下太子道西Kadoorie Hill截昨日為止累售48伙,平均呎價2萬元,套現16億元,昨日發售的5伙連平台特色戶,其中6樓A及B室獲同1買家購入,涉價逾半億元。信置(083)開售逾4年的火炭御龍山,8樓56樓B室最後1伙分層戶,1835方呎,昨以2520萬元售出。

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