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2012年10月16日

四叔:樓價仲升20%
指政府「聽話」 加快批准賣樓

【本報訊】恒基地產(012)兼中華煤氣(003)主席「四叔」李兆基昨以「主人家」身份出席煤氣150周年酒會時,不忘為樓市「把把脈」。他直言樓價高企的「元凶」為供應量不足,雖然未來供應會「拾級而上」,惟在建築成本「飛升」抵銷下,未來樓價亦難向下回落,料今後兩至三年樓價「頂盡」升一至兩成。 記者:吳永強

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四叔表示,現時樓價「貴」,全因過去幾年供應不足,造成「僧多粥少」局面,雖然政府近期已推出「港人港地」及「梁十招」等政策,企圖為「火辣」樓市降溫,惟四叔明言「遠水不能救近火」,短期樓價仍會高踞不下。
作為四大地產商之一的四叔亦有為後市「把脈」,並為未來兩至三年樓市留下兩個註腳,分別是「難跌」及「微升」。他認為,未來樓價在供應漸增的情況下,升幅將會紓緩,近兩三個月投地地價已向低走,「過去幾年每年起嗰啲樓就係一萬個,但係今後嗰幾年,出年就可能有兩萬個,再出年呢就有三萬個,再多啲就有四萬個都唔定,到時個市場唔會學得家咁短缺,家因為短缺,個價錢先咁高,將來個價一定無咁好!」
雖然樓盤供應增加,但四叔亦認為,樓價在未來兩至三年難見回落,全因建築費「越升越有」,他以屯門區為例,指十多年前其建築成本每呎僅約600元,但現時已升至每呎至少約3000元,升幅高達五倍。「將來嘅建築費都唔跌得,因為建築費貴,所以佢嘅樓價都一定要貴番!所以我認為兩、三年後啲樓價都唔會跌,會微微地起……個價就升10至20%咁上下。」

供應漸增 升幅趨放緩

對於本地樓市持續出現「供不應求」情況,四叔不忘將責任「拋」給政府,狠批政府審批發展商建樓的手續繁複,「普通起一個地盤都要四、五年先搞得通」。另外,早前各大地產商「狂抦」政府審批樓花預售同意書時間太長,四叔亦感同身受地指出,「我哋有樓都唔賣得出……個市咪形成咗衰上加衰」。不過,他指最近政府已經變得「聽話」,「最近佢(政府)就快呀,聽話囉,快好多囉,家呯呯嘭嘭,有四、五個大盤出啦!暫時計個樓價會好平穩。」
四叔預期「㷫烚烚」的樓價將會稍微「冷卻」,市場人士亦表認同,紛紛認為樓市升幅將會放緩。戴德梁行香港董事總經理冀北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期,本港住宅樓價會繼續上升,由目前至年底,升幅約5%,相比起今年首9個月,升幅會放緩,惟明年首兩季預計樓價仍有5%至8%升幅。

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推盤量將大增六成

美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為,由於政府加快審批預售樓花同意書,9月份獲批單位數目創近八年新高。他預期,未來9個月推盤量將增加近六成至1.4萬伙,故樓價升幅因此放緩,惟料仍有雙位數字升幅。

四叔金句

”以往每年有一萬個(新住宅供應),照我估計,出年會有兩萬個,再出年可能有三萬個,可能有四萬個都唔定……但啲價又唔跌得喎,因為建築費貴。”

”香港啲地產股平得好緊要,如果每股係值100蚊,但家個市成交咁差,啲人都唔識計數嘅,竟然畀得40蚊你。”

”最好批准賣樓快快趣趣,最近佢(政府)就快呀,聽話囉,快好多囉,家呯呯嘭嘭,有四、五個大盤出啦!”

網民洗版
四叔話未來三年樓價難跌

Dominic Tsang
梗係啦!未出晒貨,使橫手托住先啦!

Raphael Tsang
未來三年香港年青仝人齊瞓街。

Gigi Weng
主觀願望,每人都有,做地產商人怎會望樓價跌呢?

Louis Chan
六月份當長實賣緊峻瀅時,你大大聲話未來「貨多市不爽」,係你自己講,我一早睇到你嘅用意是想保留啲準買家畀你,家你賣尚悅,就改晒口風話升……

Wai Hung Chan
一於罷買。

資料來源:《蘋果日報》留言區

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