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2012年10月16日

日出康城追落後 個半月百宗買賣
樓蟹大翻身 首都賺百萬

剛以450萬售出的首都6座高層右翼C單位,外望開揚山景。

【本報訊】樓價瘋狂,連樓蟹重災區也大翻身。與堆填區為鄰的將軍澳日出康城1期首都,有兩房戶癲賣450萬元,兩年炒貴過百萬元,呎價6598元,更刷首都兩房戶歷史新高。日出康城三個屋苑成交勁旺,買家追落後,9月至今錄過百宗買賣。記者:朱連峰、湯家明

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首都一度是樓蟹重災屋苑,08年開售後不久便遇上金融海嘯淹至,樓價勁插逾三成,呎價低見約3300元;加上長實(001)之後開賣的兩期越賣越平,首都業主痛不欲生。不過,樓市越見瘋狂,「乜樓都升」,昔日堆填區蟹貨重災屋苑也逃出生天,並創天價。
中原地產分行經理伍錦基表示,首都6座高層右翼C室山景戶,682方呎,剛售450萬元,呎價高達6598元,創首都兩房戶歷史新高,並較08年一手價315.4萬元貴43%。原業主於前年8月在二手市場以335萬元接貨,賬面獲利115萬元。

放盤少 不足百個

樓價高企,即使日出康城鄰近堆填區,卻成為買家追落後對象。中原地產高級營業董事譚桂貞直言,將軍澳多個私人屋苑呎價現已升越7000元,包括將軍澳中心及都會駅等,故要在區內買私樓,不要居屋,「最平一定係日康出城」。日出康城三個屋苑包括首都、領都及領峯,9月至今短短個半月已有過百宗成交,首都佔75宗最多。
她又向記者打趣說,現時買日出康城「都要快」,皆因「這區樓價向來唔升,但最近都郁緊」。以首都為例,本月平均呎價5967元,已較今年1月5200元升15%。首都樓蟹陸續鬆綁,3座高層右翼B室,686方呎,剛以420萬元成交,原業主08年3月一手購入價380萬元,賺40萬元。日出康城數以千伙單位落成,惟代理指,現時整個日出康城系列屋苑,放盤僅100個以內。

浪翠園成樓蟹王

不過,儘管樓市表現瘋狂,惟仍有不少97蟹貨屋苑,平均呎價仍未返家鄉,距離97樓市高峯期還有一段距離。以平均呎價計,深井浪翠園問鼎「最蟹」屋苑。利嘉閣研究部數據指出,該屋苑9月平均呎價5316元,相距97年高位平均呎價8244元,仍相差35%。其次是荃灣愉景新城,9月平均呎價與97年仍差16.6%;天水圍嘉湖山莊,9月平均呎價4059元,與97年4431元仍差8%。至於當年慘歷97年樓價急挫「浩劫」的青衣灝景灣,迄今平均呎價升至上月7693元,與97年高位均價7896元只相差2.6%,業界預料,將在未來一至兩個月內「返家鄉」。

97高峯至今未返家鄉屋苑

資料來源:利嘉閣

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