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2012年10月16日

朗屏站北項目 八雄爭奪

朗屏站北項目昨截標,恒地代表入標。 黃耀興攝

【本報訊】元朗西鐵朗屏站北限量及限呎地盤昨日截標,雖然只屬「蚊型」鐵路上蓋項目,但不少早前對項目表示有興趣的中型發展商卻「褪軚」未有入標,結果共接獲八份標書。
市場估值介乎19億至21億元的朗屏站北地盤,在上月截收意向書時,共收到16家中至大型發展商遞交發展意向,但項目限量兼限呎,而且單位要求實而不華,影響部份發展商入標意欲。項目招標代理人港鐵(066)發言人表示,昨收到共八份標書,會盡快公佈招標結果。

會德豐擬獨資參與

不少大型發展商如新地(016)、長實(001)、恒地(012)及新世界(017)俱有入標,部份中型發展商如中國海外(688)、會德豐地產及嘉華國際(173)都有參與。但曾遞交意向書的發展商百利保(617)、永泰地產(369)及恒隆地產(101)等未有入標競投。
會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦指,項目位於西鐵站上蓋,交通方便,就算有各種建築限制,但會反映在價錢上,集團將獨資參與。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示,地皮剪裁靈活性低,但毗鄰西鐵站,沿線的荃灣西站灣畔項目早前以高價投得,因此調高每呎樓面地價至3600元,加幅12.5%,總值升至約18.9億元。
項目可建四幢共832伙住宅,須建約75%、即624個實用面積少於538方呎的單位;另會有一幢約五層高的社區設施大樓,內有安老院舍及長者日間護理中心,各提供125個及80個宿位。此外,地政總署昨公佈,會德豐的油塘東源街5號以5.6423億元完成補地價。

朗屏站北地盤項目資料

地皮面積:10.66萬方呎
住宅樓面:52.39萬方呎
住宅幢數:4幢
總單位量:832伙
限呎單位:624伙
估值:19至21億元
每呎樓面地價:3600至4000元
完工日期:2018年
入標發展商:新地、長實、恒地、
中海、新世界、會德豐、嘉華及麗新

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