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2012年10月24日
馬上成為壹會員

父母畀首期 收租還按揭
月供500元大學生上車

【本報訊】樓市瘋狂,有廿四孝父母擔心子女追不上樓價,索性出資逼他們盡早上車。一名90後大學生在父母畀首期「逼」買樓儲錢下,以256萬元購入荃灣中心單位收租,即使月供近1萬元,但單位每月淨收租已約9000元,幾乎夠冚供樓。 記者:朱連峰

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樓價高企,年輕一輩難以負擔。中原地產分行經理黃耀明表示,青衣一對廿四孝父母有見樓價高企,加上希望其剛在去年大學畢業的90後兒子趁後生儲錢,不惜出首期幫助他上車,利用買樓「逼佢儲錢」,以256萬元購入荃灣中心16座高層F室一個404方呎單位,三成首期共76.8萬元全由父母支付,只須每月準時供樓,據他所知,此名大學生剛工作一年多,職業為會計師。
雖然單位七成樓價月供要9496元(還款期20年,息率2.5%計算),但該大學生購入單位後仍會與父母青衣同住,荃灣中心單位將用作收租。而單位每月收租已有約9000元,自己每月只要拿多496元便夠供樓(另加485元管理費),完全沒壓力。
至於原業主去年6月僅以196萬元購入單位,扣除SSD(額外印花稅)及佣金等開支,淨賺約40萬元。

恒安邨成第四貴公屋

各區樓價屢創新高,新界兩房公屋已炒至262萬元。馬鞍山恒安邨高層2室,570方呎,剛以262萬元連地價售出,成為馬鞍山歷來最貴、全港第四貴公屋(竹園北邨及青衣長安邨並列雙冠、黃大仙下邨褪落第三位)。世紀21奇豐高級經理蔡蓓表示,買家為新婚上車客,部份首期亦由父母幫補。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示,沙田第一城49座高層G室,410方呎,80後上車客以322萬元購入,呎價7854元。原業主前年11月以222萬元購入,扣除5%SSD稅後,賬面仍賺83.9萬元。

馬鞍山300萬盤快絕迹

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,被視為馬鞍山最後上車防線的居屋錦英苑,都升至近300萬元。E座高層5室,515方呎,剛以276萬元售出,呎價5359元刷屋苑歷史新高。馬鞍山樓價300萬元內的上車盤快絕迹,梁榮貴直言樓價現水平的確貴到難以負擔,「好多客睇完都擰晒頭,話追不到」。
將軍澳居屋呎價癲撲7000元。消息稱,富康花園7座中層E室,504方呎,連地價售335萬元,呎價高達6647元,成為將軍澳最貴居屋王。另金龍地產高級營業經理馮宇成表示,上水御皇庭有車位剛以53萬元新高價易手,原業主07年6月僅以17萬元購入,升值2.1倍。

荃中個案買樓成本

單位:16座高層F室
面積:404方呎
成交價:256萬元
三成首期:76.8萬元
月供:9496元*(收租約9000元,實際付496元)
*七成按揭,分20年攤還按息2.5%計算

年輕上車客睇法

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