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2012年10月24日

專家貼士
年輕人忌買連租約戶

面對目前升勢不止的樓市,年輕一族卻急欲覓一蝸居,有業界認為,他們必需在有穩定職業及收入、負擔比率不逾四成才可入市,忌買入連租約單位。歐美繼續推行量化寬鬆政策,美國推延加息周期至2015年中,似乎都令樓市易升難跌,然港府又一再重申會隨時再出招遏市,確令置業者有所困惑。

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只承造五成按揭

按計劃執行董事王永偉認為,置業人士一定要量力而為,首期不多而須透過按揭保險借逾七成樓按的人士在作置業決定前,應考慮職業及收入是否穩定,而自僱人士或靠佣金收入一族,因香港按揭證券有限公司對此非常看緊,必需有穩定收入才可承造高達九成按揭。在目前超低息環境下,要作好面對加息準備,供樓比例最好控制在略高於三成水平。另切忌貪平少少,買連租約單位,因銀行會當作投資之用,只承造五成按揭。
中原財務有限公司董事總經理梁理中補充指,由於政府及銀行隨時會收緊按揭借貸,置業者隨時不能借足九成按揭,故首期要「預多少少」。至於供樓負擔,更應未雨綢繆,如現按息2厘半,要作好一旦跳升至5厘供款準備。此外,如跟朋友夾份買樓,必需確保對方信貸沒有問題。

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