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2012年10月29日
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換樓勇士無懼辣招搶灘
美孚海景拒減價沽 將中兩房破頂

【本報訊】雖然政府出招後樓市的亢奮情緒已大為冷卻,二手成交即冧五成,但部份用家及換樓勇士仍無懼新辣招,繼續高價搶貨。加碼辣招生效後,荔枝角美孚新邨貴價海景貨不減價,以1380萬元照賣,將軍澳中心有兩房戶以破頂價癲賣。
記者:朱連峰

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政府出招後首個周六及日,有地產代理形容樓市再度陷入冰河,成交急凍,部份地區更零睇樓。美聯物業統計的十大屋苑只有11宗買賣,較前周23宗勁減52.2%,一半屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等慘吞蛋。中原地產統計的十大屋苑亦僅12宗成交,按周少42.9%。
中原高級分區營業經理邱少明稱,美孚新邨8期百老滙街112號中層C室俗稱「凹海」海景靚貨,1779方呎,於周六晚以1380萬元賣出,呎價7757元,政府出招前「業主都係收實呢個價」,出招後都不減。買家是美孚換樓客,覺得「出咗招仲穩陣,政府驚爆煲先出招啫」,即使要坐足三年「SSD監」(新辣招下,特別印花稅年期由兩年延長至三年),但「自用冇乜所謂,又唔係炒」。
另消息傳出,將軍澳中心9座高層F室,546方呎,周六晚亦以452萬元易手,呎價高達8278元,創同類兩房戶歷史新高。

兆禧苑錄「茅招」交易

將軍澳更有人在政策前出貨,政策後即入貨。中原地產首席分區營業經理何世彬表示,一名本地換樓客在本月出招前以460萬元沽出新都城兩房戶賺135萬元後,昨日見將軍澳中心2座一個中層617方呎單位減價20萬元,即以460萬元購入,換樓無懼政府新招。
部份買家更出「茅招」入市。消息稱,屯門兆禧苑一個462方呎高層戶,周六以198萬元天價售出,呎價高達4286元,創屋苑歷史新高;但有指買賣雙方將買賣日期定為「10月26日」,以避過新辣招。

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太古城一城錄減價個案

美聯助理聯席董事施衍銘稱,太古城高安閣頂層連天台兩房則王,675方呎,政府出招前叫價企硬808萬元,但出招後即減價53萬元至755萬元賣出,呎價11185元。
中原地產區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城20座低層G室,395方呎,原叫價308萬元,昨劈價近一成至280萬元沽出,呎價7089元。另北角和富中心1座低層D室,956方呎,勁劈300萬元至1200萬元放售。
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示,自政府上周五連推兩項打壓樓市措施後,包括加強版額外印花稅(SSD)及向境外人士徵收15%買家印花稅(BSD),樓市氣氛即轉趨觀望,但暫時業主普遍減價意欲不大。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱,雖然政府再出招,但買家入市意欲仍在,只要業主願意調低叫價約5至10%,放盤仍獲買家快速承接。

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