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2012年10月29日
馬上成為壹會員

出價保守
兩臨海地估值料打折扣

本周五截標的將軍澳及馬鞍山地皮,兩地皮位置均享有海景,市場預計成交價可逾53億元。不過,有業界人士指出,政府剛再出招打壓樓市,或者對地皮估值有所影響。今次截標的兩幅地皮中,將軍澳66D2區地皮正毗鄰上月底信置(083)及嘉華(173)合作所投的66C2區地,同樣屬臨海地,故上述財團當時才肯以高於同區地皮價約17%、即每呎樓面地價4696元,投下66C2區地。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚相信,因同區還有其他靚地可揀,其他發展商不會過份出價爭奪66D2區地皮,故其價值應跟66C2區地皮相若。

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發展商或靜觀市場反應

至於馬鞍山落禾沙地皮,在現正開售的樓盤迎海的前方,亦享有吐露港海景,現時迎海一期平均呎價約8000多元。張氏估計,該地每呎樓面地價約4300元;雖然在兩地附近有項目的發展商,具有一定優勢,但不代表能成功投地。有發展商透露,政府上周五突然出招,對本港樓市影響深遠,發展商都會靜觀未來幾日一手及二手市場反應,才敢決定是否競投;加上現時建築費不斷上漲,就算入標,標價也或相應變得更為保守。上述兩地均是限量地,將軍澳地提供600至630個單位,落禾沙地則提供440至463個單位。兩地所建物業均須於2018年前完成。

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