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2012年10月29日
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東亞內房貸款項目被收回

大連高級住宅物業Park Central已被接收並將拍賣。互聯網

【本報訊】渣打及東亞銀行(023)年前為大連一個高級住宅物業Park Central提供1.4億美元(約11億港元)貸款,因借款人牴觸了貸款協議條款而構成違約,項目已被接收並將拍賣;德銀發表報告,關注事件會否對東亞內地房產貸款質素敲響訊號。不過消息稱,有關項目會找到買家處理,東亞應毋須為該宗貸款減值撥備。據悉,事件主要涉及項目股東之間問題,且持續了一段時間,早於中央推出房地產嚴控措施前已出現,故不存在內地貴價樓泡沫爆破,或銀行房地產貸款風險增加的隱憂。

成功出售毋須撥備

《華爾街日報》上周三報道,由摩通資產管理持有並投資8000萬美元發展的大連豪宅Park Central,因銷情不符貸款協議條款,構成違約,德勤已被委任為接管人。渣打及東亞為該項目提供1.4億美元貸款,前者為主要債權行。東亞銀行集團財務總監鄭則民接受查詢時,拒絕就個別事件評論,但重申集團旗下東亞中國一貫只就優質地段,以及有活躍二手市場的項目提供貸款,項目亦要具備足夠現金流支持,信貸審批會嚴格遵照供款對收入(DSR)及按揭借貸比率(LTV)等要求。他說,東亞在內地參與的房地產相關貸款以地產開發及投資為主,住宅只佔中國貸款組合約一成比重。即使任何客戶可能出現還款的困難,該行也有足夠的能力,透過例如出售項目等渠道以清收處理相關貸款。渣打的發言人亦拒絕對個別客戶資料置評。德銀根據上述報道作出跟進研究後指出,若大連項目能成功出售,東亞將毋須撥備,否則便可能要提撥約5000萬至1億元減值支出,令今年度該行減值增加約15%至30%;但即使東亞真的減值撥備,日後物業完成出售時也有機會回撥。

德銀關注資產質素惡化

德銀反而更關注,東亞是涉及最多內地貸款的本地銀行,大連事件會否反映「內地資產質素惡化周期的開始」,以及該行內地商廈貸款風險上升等情況,需要留意。有熟悉內地市場的銀行界人士指出,關鍵是貸款構成違約,是否與發展商訂價及銷情偏弱有關,抑或僅屬股東問題,引致銀行不願作暫緩還款或再融資安排。按中銀監規定,理論上若貸款項目被接收,銀行便須為貸款額作出達150%的前期提撥準備,除非在極短時間內,項目獲新買家接手或有人「包底」,償還舊債,才毋須提撥。

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