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2012年10月29日
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曾淵滄專欄:政府狠招樓價必跌 - 曾淵滄

過去我多次提醒大家,政府若真想推倒樓市,是易如反掌,問題只是政府會不會做?何時做?政客、傳媒長時間地批評「梁十招」是廢招,必然會逼政府推出真正的狠招。這一天果然來了,我相信,新的「曾二招」肯定有效,「曾二招」把特別印花稅提高五個百份點,同時時限拉長至三年,再加上非永久居民與公司買家得繳交的15%買家印花稅(BSD),相信有能力壓下需求,這包括外地買家、炒家、投資者及用家,需求減少了,樓價自然會下跌,成交更會大幅減少。而且,若論狠招,新的「曾二招」仍未算狠,要再狠一些,可以把特別印花稅由三年再增加至五年,稅率也可以再增加,還有,最近傳媒已開始報道的所謂「利息稅」,相信也會是政府考慮的「狠招」之一,備而未用。總而言之,樓價會馬上下跌,樓價下跌,當然也會波及股市。

地產股大調整可買

受打擊最大的是美聯集團(1200),「曾二招」對地產代理的打擊是立竿見影的,地產發展商也會受到打擊,不過,資金雄厚的地產發展商會選擇以減少推出新盤來對抗「曾二招」,以減少供應來對冲需求的減少。2003年,樓價低迷,西九龍「君臨天下」落成,發展商恒隆地產(101)因資金雄厚,不願賤賣,竟然將已落成的大樓收起不賣,因此,資金越雄厚的地產股抗跌力就越強,香港眾多的地產商中,長期堅持貨如輪轉的是長實(001),今年長實能拿出來賣的樓花早已賣清光,提早達標,新地(016)運氣好,也剛剛以超高價賣掉屯門「瓏門」眾多單位,套現大量資金。政府出手打壓樓價,不會阻止QE3的熱錢繼續流入香港,因此,股市依然是樂觀的,如果本地地產股股價因「曾二招」而出現顯著調整,可以趁低吸納。曾淵滄大學教授

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