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2012年11月03日

股樓齊鳴:新稅制或重挫地產商 - 張一鳴

因應樓市過熱,政府上周終於出辣招,延長額外印花稅(SSD)並提高相關稅率,又新增外地買家印花稅(BSD),對樓市的短期影響相當明顯。
這個招數當中,在額外印花稅下工夫,算是市場意料中事,但畢竟只要抱着長期持有的心態,便不會受影響,故對壓抑需求成效有限。最狠的一招,絕對是新增買家印花稅,非本地居民及所有公司入市,都要付稅,而且稅率達15%之高,即使最普通的400萬元貨色,都要多付60萬元稅項,絕非少數。
此招一出,近幾日即時凍結樓市買賣,對市況頗具殺傷力。因為在買家印花稅下,這類買家等同一買樓就要比市價「高水」15%,是非常高昂的成本,有效地打擊這批人士的買樓意欲。

二手交投暴跌

一手樓市相信會在新稅項下首當其衝,影響最深。新盤在近月銷情火熱,溢價比同區二手往往高出兩三成,當中除了內地買家,有相當大的比例,正是以公司名義購入。難怪在政策出台後,有呼聲要求本地公司應獲豁免,因為新稅是一口氣切斷了兩個客源,包括內地人及本地人(公司)。不過,為免有公司以業權轉讓方式逃稅,官員已經明言不會容許本地公司豁免,相信此舉必會減退樓市氣氛,發展商賣樓難度亦會增加。
徵稅措施雖然針對內地客與公司客,但已對樓市產生連鎖反應,連不受稅制影響的本地買家都按兵不動,令二手成交量呈現暴跌;而且少了內地人接貨,一二手都會被波及。政府落重藥,明顯要壓需求。

張一鳴
NeutronPacific創辦人
mailto:dcheung111@gmail.com

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