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2012年11月03日

樓市把脈:如來神掌123跳到789 - 鍾維傑

政府剛推出加強版SSD及非香港永久居民以及用公司名義置業的15%「額外」印花稅BSD,引來各方評論。
有壓制樓價作用嗎?這些招數本身有趨降效果,整體則猜度新招是否鬥得過QE3的勢頭,答「得」,價格向下,答「不得」,會仍向上。此外感覺15%額外印花稅功效直接,因即買即「磅」,而將買家分本地和外來,多少改變本港經濟遊戲規律。雖是特別情形的(臨時)特別措施,但綜觀世界,短期措施長期存在之例子不少。

保金融系統免受衝擊

筆者有一感覺,政府像示意不要當它冇到,若這還壓制不了樓價,方案繼續有來,直至達到目的為止。
有人認為這些措施可打擊百多萬物業業主,所製造出來之社會問題,比置不了業的家庭為多,因未能上車但又住不到居屋公屋的只有數十萬戶。然而,筆者猜度:
(甲)主要是保衞經濟金融系統,免受QE3所帶來之(可能)衝擊,壓制樓價以助人置業是次要考慮。
要知道不必要真的有QE3銀紙進入香港,只需QE3令有錢人士再用多些銀両投資投機便可。
(乙)若香港樓市出現泡沫繼而爆破,今趟難有救,上次有CEPA及自由行幫手,而現今連內地經濟也有不少挑戰和需要轉型,萬一本地泡沫真的被刺穿,手尾可長。
若比喻以往招數為如來神掌的頭三式,今倘則是跳過四五六而進入七八九了。

鍾維傑
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