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2012年11月04日

車位瘋炒繼續癲
港鐵加價逾10%維港灣散貨

將軍澳區自上月底政府出招後,至今已錄7宗二手車位成交,其中包括維景灣畔。

【本報訊】政府大力打壓火熱的住宅樓市,令氾濫的市場資金,已逐步傾瀉至非住宅市場,除工商舖外,車位也為熱錢天堂,今年部份屋苑的車位升幅約兩成多至四成不等,升幅跑贏大市。多家發展商也更加入散貨,其中港鐵(066)及信置(083)日內將提價逾10%,重推大角嘴維港灣車位。
記者:林志光

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中原分行經理柯勇指,將軍澳區自上月底政府出招後,至今已錄7宗二手車位成交,其中日前錄得一個新高價逾百萬元成交車位的維景灣畔,車位成交價已較年初升約四成;成交價達90萬元的都會駅,也較年初升約兩成;一向成交極少的首都,今年兩宗成交,分別是90萬及91萬元,較三年多前已倍升。

維景車位130萬放售

在一個車位租售網上平台,記者發現一個維景灣畔車位以天價130萬元放售,較上周以106.8萬元售出同屋苑車位高出21.7%;同區都會駅有兩個車位叫價同樣叫價130萬元,其餘叫價普遍100萬元,目前兩屋苑車位放盤量各30至40個。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示,上月底剛成交的沙田第一城銀城商場2樓兩個車位,售價均達48萬元,應是該屋苑97年後新高。美聯首席高級經理鍾燕河指,該屋苑車位現平均售價接近40萬元,較年初已升逾三成。中原首席分區經理林家傑稱,荔枝角美孚新邨的車位成交價過去三個多月,已上升逾兩成。另不少發展商也加入散貨行例,其中新世界去年底開始,已逐步出售持有多個居屋及私人住宅屋苑的車位,近日便加價一至兩成半推售紅磡海濱岸、新蒲崗采頤花園及牛池灣嘉峰臺等。新地(016)明日亦以160至200萬元,出售百多個瓏璽車位予業主;港鐵等則計劃日內重推大角嘴維港灣約400多個車位,較舊價80至120萬元,加價約逾10%。此外,一手及二手住宅市場繼續偏淡,十大屋苑昨日僅一至兩宗成交,中原首席分區經理張光耀指,鰂魚涌太古城過去三日僅錄一宗成交,為太湖閣中層B室,面積585方呎,呎價9915元。而部份屋苑陸續出現準買家在政府出招後,擔心後市走勢,決定轉買為租。

一城買家褪軚轉租樓

美聯鍾燕河表示,過去三日同只得一宗成交的沙田第一城,便有已決定入市的睇樓客,在政府出招後,即時褪軚,現以月租9500元,承租47座中層D室。一手市場昨日售出5伙的元朗尚悅,據稱再有內地客在明知要支付樓價15%的買家印花稅下,仍斥資逾440萬元,購入3座低層G室。另市傳九龍塘書院道8號頂層複式以1億元售出。

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