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2012年11月14日
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車位賠定吊高賣
上水御皇庭55萬變90萬

【本報訊】全城瘋炒車位,上水御皇庭一個單號露天車位業主,本月初才以新高價55萬元賣出,事隔兩周,有見近日車位炒風熾熱,短短數日內炒高「十萬、八萬」,同區皇府山有蓋車位造價也升至95萬元。御皇庭業主「驚蝕底」,昨即決定賠定5萬元及收回車位,打算重新索價80至90萬元跳價放售,升幅最高近64%。
記者:湯家明、林志光

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市場資金氾濫,政府出手打壓住宅,資金轉流炒車位,令全城車位急速漲價。金龍地產高級區域經理馮宇成表示,一名外區投資者本月初以55萬元高價買入御皇庭車位,豈料,近日車位市道熾熱,該車位業主寧賠償3萬元定金及2萬元佣金共5萬元,並收回車位,準備重新放賣,圖多賺20萬至30萬元。

五年內漲價達兩倍

恒地(012)及爪哇(251)發展的御皇庭,三幢住宅共922伙,車位則設約135個,全部屬「無遮擋」露天車位。07年中,當時發展商為清售貨尾,向三房大單位買家設半價買車位優惠,部份業主以低至約8.8萬元便可購入車位,其後優惠取消,回復原價約17至18萬元發售。事隔5年,今年屋苑車位普遍漲價至50萬元水平,升幅達兩倍。
同區的皇府山,新近錄單號車位以95萬元成交,該車位06年中成交價34萬元,六年多升幅1.8倍,漲幅更勝不少私人住宅。屋苑車位月租約2500元,假若購入作收租,回報率約3.2厘。
除新界北區車位炒高至百萬水平之外,近日各大屋苑車位不停刷新高,繼將軍澳維景灣畔錄車位以111萬元易手後,長沙灣泓景臺新近錄車位106萬元沽售。

九建將加入賣車位潮

多間發展商更於政府出招後,急忙拆售旗下車位應變,包括華懋、新世界(017)、信置(083)及長實(001)等。其中,新世界發展單是本月內,已沽出134個車位,迅速套現3480萬元;長實葵涌雍雅軒,有車位業主數日轉售車位賺10萬元。
華懋更賣出1000個涉資3億元車位,反映市場資金極為充裕,在通貨膨脹下,並趕緊在政府再出手干預市場前夕,為資金尋找投資出路。因應車位熱賣,九建(034)深水埗的美居中心98個車位,市傳日內將定價發售。
中原研究部數據指出,今年首10個月,以確認人身份沽售車位錄147宗,超越2010年全年成交宗數,惟仍與去年全年194宗低24.2%。過去兩年,住宅車位摩售平穩,每年維持約150宗至200宗水平,遠較97年錄1063宗為低。首10個月,最多車位摩售為沙田翠華花園,共39宗、其次為深井浪翠園及屯門彩暉花園,各佔15宗。

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