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2012年11月21日

新世界賤賣荃灣海濱廣場

海濱廣場人流稀疏,出租率低。陳偉良攝

【本報訊】政府再出招壓樓市,發展商售賣新盤計劃大受影響,惟有拆售其他非核心收租物業套現。消息指,新世界發展(017)剛落實以5.08億元出售荃灣海濱廣場商場,呎價僅2090元,平過住宅,買家為宏安集團(1222)。

涉逾5億 呎價僅2090

是次易手的海濱廣場位於荃灣永順街28號,即屋苑海濱花園的商場,樓高九層,1990年落成,地庫兩層為停車場,提供171個車位,商場總樓面約242689方呎,成交價逾5億元,呎價約2090元。現時海濱花園的住宅呎價約5500元,今次商場成交呎價較住宅平逾半,有指新買家為上市公司。
據悉,新世界自半年前起,以意向價約12億元推出市場放售。不過,商場除在開業初期吸引電影院、永安百貨等大型租客落戶外,近十年都是「十室九空」,出租情況不理想,當年號稱新界區唯一一個溜冰場,亦於今年7月結業,在租金收入不多及人流稀疏下,只好較意向價低58.3%出貨。
由於商場尚未用盡地積比,地皮曾於07年獲批重建圖則,可重建成九層高商場連23層商廈,總樓面近47萬方呎,故具重建概念。
過去一年,新世界已售出九龍城太子滙基座商場及牛池灣嘉峰臺商場,連上述成交在內,套現逾7.8億元。

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