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2012年12月04日

財爺誇海口 辣招已收效
籲市民勿沉醉低息買樓

曾俊華表示,自「雙辣招」推出後,樓價回穩,措施已初見成效。易仰民攝

【本報訊】港府10月底推出「雙辣招」後,財政司司長曾俊華表示,成交量有所減少,樓價亦有回穩,措施已初見成效。他相信再過一段時間,可以進一步看到措施的成效。曾俊華更提示準置業者,若按揭息率加3厘,市民的供樓負擔將會由現時50%大幅增加至65%,故要量力而為。
記者:周燕芬 林志光

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財政司司長曾俊華昨日於立法會上既交代「雙辣招」已初見成效,又勸勿沉醉於低息環境,市民在買樓要量力而為。不過,中大經濟學系副教授莊太量認為,即使沒有新措施推出,相信樓價亦不會再大升,因為「現時的樓價已跟市民的購買力脫節」,市民的人工收入增幅,遠遠跟不上資產價格的升幅;「資產價格可以double咁上,但人工就唔會倍數上!」

專家料短期加息機會微

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政府資料顯示,今年首10個月本港的樓價上升23%,當中大單位升幅11%,中小型單位升幅24%;而今年第三季本港市民收入增長,扣除通脹後實質升幅只有5.1%;反映中小型單位樓價升幅為市民收入的3.5倍!
莊太量更稱,市民置業供樓,宜多留30%的家庭收入,作為可調動供樓之用,因為不單止應付息口回升,也要面對經濟一旦轉差,導致收入下跌甚至失業的風險。
到底息口何時回升﹖莊太量指難估計,但至於在2014年亦不會加息。而灝天環球經濟及財富管理顧問陳寶明指出,近期又有美國聯儲局官員指2015年上半年之前也不會加息,他估計美國最遲或於2016、17年重新回復加息周期,但加息步伐會緩慢,主要視乎美國經濟表現。學者與經濟專家均指短期加息機會微,顯得曾俊華的溫馨提示過早了。
至於「雙辣招」遏樓價成效。經濟學者關焯照指出,從管理需求方面,可以說是暫見效果,然只是「頂到一陣」,實際需求無減。政府只是在「買時間」,以期從其他方面如供應、息率及聯滙上,找到治本之方。因單靠壓抑需求是難控制樓價,況且租金仍向上升,樓價確難作調整,甚或再次上衝。

建築成本高刺激樓價

另一位建制派議員王國興亦潑冷水,指政府招數「顯著成效不大」,房地產市場仍然風高浪急,「資金冇出路,又流去炒舖炒車位」。
林健鋒議員則認為樓價高企,與本港建築成本高昂有關,「香港每方呎建築成本要3、4000蚊,國內只係400蚊」。他建議輸入外勞減低成本。曾俊華對此未有正面回應,但強調樓市問題應從供應入手處理。
陳李藹倫補充,今年首10個月住宅動工通知書達1.34萬個單位,按年上升87%;未來住宅供應量將有所上升。

專家之言

為買時間

經濟學者關焯照指出,政府推出兩招冷卻樓市措施只是在「買時間」,單靠壓抑需求難控制樓價。

樓價難追

中大經濟學系副教授莊太量指,「資產價格可以double咁上,但人工就唔會倍數上!」

加息勢臨

本港緊跟美國息口,灝天環球經濟及財富管理顧問陳寶明估計,美國最遲或於2016、17年重回加息周期。

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