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2012年12月07日

代理變陣助拆售 樓上舖速套7億

H8尚餘地舖待售,市值約1.8億元。

【本報訊】住宅市況低迷,地產代理行頻傳裁員消息,個別地產代理惟有在工商舖市場謀求生路。尖沙嘴H8全幢銀座式商廈於近日拆售,因不受BSD及SSD影響,火速在三日內沽清樓上舖套現6.7億元,當中最少有三宗成交由住宅代理促成。

資深投資者廖偉麟於上周末以6.8億元向資本策略(497)買入尖沙嘴厚福街H8全幢銀座式商廈,數日後便落實分拆出售,全層面積2146至3336方呎,入場費3500萬元,呎價1.63萬至2萬元。由於該廈為商業項目,不受政府打擊樓市措施影響,故此地產代理蜂擁向買家促銷,令全幢三日內沽清。
據了解,17層樓上商廈單位中,最少三層由住宅部的代理促成,當中包括樓價最貴的1樓單位,成交價約6000萬元,由九龍站的代理促成,佣金最少60萬元。以此銀碼計算,已等同促成兩宗凱旋門1200方呎單位買賣交易。H8尚餘地舖待售,市值約1.8億元,若成功出售,廖偉麟可短期內獲利1.7億元離場。

細行逆市高價搶舖

政府辣招地產代理首當其衝,有小型代理行則趁大行收縮之時,逆市擴充,甚至壓贏大行高價搶舖。大行出身、現自立門戶成立恒信物業的梁定年表示,荃灣麗城花園3期萬有街市門口一個面積1129方呎舖位,原由一間細行租用,最近租約期約,大業主將舖位重新以招標形式出租。梁定年稱,該公司成功擊退至少兩間大行,以月租高達10萬元奪得該舖,預算投資額約250萬元。

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