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2013年01月02日

五藥房租得起 踢走百麗鱷魚恤
崇光後街變身「藥房街」

【本報訊】奢侈品搶租核心區地舖情況收斂,但參茸藥房的承租力驚人,繼續高價搶零售旺點開舖。其中銅鑼灣崇光後街短短100米的駱克道,進駐了多達五間藥房,變身「藥房街」,其中兩間在近半年開業,分別逼走百麗國際(1880)旗下Millie's及本地老牌服飾店鱷魚恤(122)。
記者:鄭柏齡 程俊華

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銅鑼灣崇光後街的一段駱克道,原為港人購物熱點,以時裝鞋履店為主。但自由行推出後內地客湧港,他們近年轉攻日用品,令該處隨即成為內地客購物的熱點,吸引到五間藥房以極高租金搶舖。
有消息人士指出,一家藥房剛以月租65萬元踢走鱷魚恤租用的駱克道529號地舖,較業主叫價高出8%。
此外,消息人士又補充,鱷魚恤自04年起已開始租用該地舖,約1000方呎,當年租金約33萬元,多年加租幅度溫和,至最近一份租約亦只加到40萬元,累積加幅僅逾兩成。

內地客大包小包購物

不過,鱷魚恤租約剛到期,業主將新租金加至60萬元,升幅五成,雖然與鄰近舖位有一倍加幅相比,未算加得太狠,但鱷魚恤放棄高追。
由於核心區旺舖供應始終有限,該舖交吉即有數名租客爭奪,最終由永利大藥房以65萬元搶得靚舖,較業主開價多出5萬元,成功擊退其他租客,呎租650元。
記者前日到駱克道了解永利大藥房經營狀況,發現短短100米路程,已開設達五間藥房;約半小時內,有大量內地客手持大包小包到店內購物。永利大藥房謝姓負責人表示,「主要做自由行生意,奶粉最好賣,好多人搶購。」
雖然附近有多個競爭對手,但謝先生不擔心生意難做,「隔籬間舖(另一間藥房)租金成80萬都做得住,使乜擔心?就算喺旺角,一條街都開十幾間藥房啦!」

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「睇唔明  可能奶粉好賣」

謝先生所指的月租80萬藥房,是位於駱克道521號的地舖。事實上,該1000方呎舖位原本是鞋店,由百麗旗下鞋履連鎖店Millie's以月租50萬元租用。
租約於今年中屆滿後,隨即被一間名為香港中西大藥房以月租80萬元搶租,新租較舊租貴六成,呎租約800元。
對於時裝鞋履店屢屢被藥房搶走舖位,鱷魚恤財務總裁高鉻堅直言,「真係睇唔明,可能藥油、奶粉賣得好利害啩」。而他又表示,集團目前仍在尖沙嘴、佐敦、旺角等核心地段開舖,由於租金已佔整體成本逾一半,「如果再加租的話,就一定會唔做。」
鱷魚恤年報顯示,旗下辦公室、貨倉及零售店舖一年內的租金按年增加14%,而未來第二至第五年的租金,更大增逾1倍。
截至目前,鱷魚恤仍有約30間分店,高銘堅指出,集團將維持此分店數量,考慮落戶更多二、三線地區,不過臨近新年,業主多不願放舖,故目前仍未有任何心水地段。

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